本报讯 市房产交易中心昨日公告说，即日起我市将施行新的房屋登记规定。尽管相比于房产证，“房屋登记”这道在发放房产证前进行的工作程序对市民而言还比较陌生，但其在确定房屋归属时的效力，却比房产证还要高。因此，房管部门提请市民对新的房屋登记规定予以高度重视。

　　所谓房屋登记，就是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项，在房屋登记簿上予以记载的行为。在房产发证之前，房屋登记是必行的一项程序。事实上，须进行房屋登记的情况，几乎包含了市民可能遇到的各种涉及房屋权利的行为。

　　据市房产交易中心有关负责人解释，新的房屋登记规定相比以前，主要有四大涉及面比较广的变化。其一是实行询问制度。所有登记业务，尤其是房屋所有权注销登记、抵押权注销登记及商品房、拆迁调产、房改房所有权登记等，按照新规定都要接受询问。房屋登记的申请人必须对询问内容的真实性和询问结果负责；同时，如申请人拒绝接受询问或拒绝签字确认询问结果，房屋登记机构可以作出不予受理或不予登记的决定——这意味着，申请人将不可能办出房产证。

　　其二是单双方申请的问题。像涉及房产赠与、夫妻因协议离婚财产分割的，按照新规，房屋登记需由双方申请；而因购买商品房（含经济适用房、限价商品房、解困房等）、拆迁安置房、房改购房等，办理房屋所有权转移登记的，则可以单方申请。

　　其三是申请人身份证明问题。对房屋所有权注销登记，以及商品房、拆迁调产、房改房的所有权等登记业务，房屋登记机构要核对并收取相应的身份证明；对抵押权设立登记、抵押权注销登记，还将核对银行等金融机构的营业执照、法定代表人身份证明、委托书及受托人身份证明等。

　　第四，申请人今后在申请房屋登记时，应在申请书上注明房屋是单独所有、按份共有或是共同共有。申请共同共有的，应提供共有人之间具有共同关系的证明如结婚证等，否则只能登记为按份共有；共同共有转为不等额按份共有，或者不等额按份共有转为共同共有，或者按份共有的份额发生变化的，应当办理转移登记；共同共有转为等额按份共有，或者等额按份共有转为共同共有的，则应当办理变更登记。（记者 程旭辉）