本报讯 作为地产城西板块的代表性楼盘，位居集士港镇政府东南方向的“格兰春晨”、“缘园”等楼盘，目前期房销售均价在7000元/平方米左右。而在集士港镇政府西北方向，却有一个即将交付的楼盘，其中有房东卖出来的房子价格竟只有1800元/平方米！这巨大的差价背后，有何玄机？

　　每平方米单价卖1800元的房子，小区名为“湖山人家”，地处距集士港镇政府五六站公交站的湖山村。据当地知情人士介绍，这个小区约有370套房源，其中1/3左右为拆迁安置房——这部分房源用于安置因绕城高速建设而被拆迁的附近几个村的农户，另外200套左右的房子则是镇上专供当地大龄青年的。

　　尽管小区尚未交付，但已有房主在对外叫卖房源。“安置房每平方米卖3600元左右，大龄青年房单价则比安置房便宜一半，不过房主要求多付4万元的转让费。”知情人士告诉记者。

　　事实上，在近三年前，高桥镇政府周边的商品楼盘就已卖3500元/平方米以上了，而高桥镇中心区域到湖山村也就一刻钟左右的公交车车程。

　　价格卖这么便宜，“湖山人家”的房子是不是做不出房产证？对此疑问，鄞州国土部门作了明确的答复：该小区土地性质不是集体土地而是国有划拨的，不存在做不出房产证的问题，只是以后房子在转让时，房主须补缴一部分土地出让金。

　　不过知情人士告诉记者，虽然都能做出房产证，但该小区中仅卖1800元/平方米的大龄青年房，按规定5年之内是不允许转让的。这意味着，现在买了“湖山人家”的大龄青年房，买方要等5年才能把房产证上的名字最终改成自己。一位房产中介人士指出：“像这样买卖双方私下约定在多少时间之后再办过户手续的例子，已是屡见不鲜。不过，我们一直建议购房者对此要特别慎重，因为其中有很大的风险。”

　　据房管部门介绍，因为房屋是一种特殊的财产，实行房屋所有权登记发证制度，所有权人应以房产证上登记为主；如果买了房子后不及时办理相关过户手续，这意味着房屋的权属仍然为卖方所有。市房地产交易中心有关人士就此解释，这样一来，买方在未来5年内可能会面临以下三种纠纷和风险：其一，如果这段时间里房价上升，卖方可能会因为房屋价格原因而单方面违约；其二，卖方如果在这段时间内把房屋抵押，且在约定的过户时间之前不能归还抵押贷款，则卖方届时是无法履行买卖合同的；其三，如果卖方在这5年时间里因为其他债务纠纷，房屋被司法部门查封甚至拍卖处置，买卖合同同样无法履行。（记者 程旭辉）