财经调查

    万科推出低价房源的举动在宁波楼市引起的轩然大波或许只是开了个头。在各路开发商忙着就“会不会跟风跳水”表态的时候，在买房人思虑房价会跌而举棋不定的时候，二手房市已经“春江水暖鸭先知”了。

　　记者昨日采访获悉，二手房市场已出现买家宁赔违约金也要退房的情况，部分房东也开始选择下调挂牌价格，成交价进一步下探，挂牌房源集中放量。

　　部分购房者

　　签了合同又反悔

　　“我们有一个客户，看中了香格里拉一套90平方米的房子，谈下来价格是90万元，上周都签了合同，还付了2万元定金。不料本周一突然打电话来说，不想买了，说是首付款筹不出来，但我们事后了解得知，他是觉得房价可能会再降。这一反悔，有可能要损失定金加中介费3万元左右。他希望我们能做做房东的工作，退还一部分定金。”甬旺房产总经理张杰告诉记者。

　　记者在采访中发现，宁愿赔上违约金也坚持要改变买房计划的案例不止这一个。21世纪立得加盟店一位负责人告诉记者，他们的门店最近几天也遇到过这样的情况。“付的定金基本上是5000元~10000元。我们一周才成交40来套，因此违约一两套的比例已经不算低了。”

　　没有签合同的买家掌握了更大的主动权。在江东一家中介工作的房产经纪人沈先生这两天正为一笔从指缝中溜走的生意感到郁闷。“那个客户看中了春江花城一套白坯房子，挂牌价是每平方米近1万元，已决定约房东谈价格。可是第二天他就改口了，说是有朋友建议他近期别买房。”沈先生说，“最近这样的情况我的同事也碰到过好几起。”

　　部分卖家

　　主动下调挂牌价

　　在百丈路上一家立得的门店，记者发现不少经纪人的客户都已经作出下调挂牌价的决定。一名经纪人告诉记者：“我手头有套房源，是东湖花园三期的高层，130平方米，新婚装修，原来挂牌价是132万元。最近客户已把挂牌价下调至125万元，还私下跟我交底，122万元也愿意脱手。”

　　据记者了解，房东调价的范围并不仅限于鄞州中心区。“各个区块都有，幅度主要集中在500元/平方米到1000元/平方米。挂牌价在100万元以上的，下调5万元到10万元很正常。”一家大型中介公司的负责人告诉记者，“从去年9月份开始，宁波楼市的成交量就开始出现萎缩，到今年7、8月份，几乎可以说到达了一个冰点。”

　　业内人士

　　成交价明显下降

　　据21世纪不动产统计，9月1日到9月7日，二手房住宅的成交均价为8106.3元/平方米，与上月最后一周相比下降了6%。“虽然有郊区楼盘成交价格相对低等因素，但是我们发现，成交价格下跌是既成事实。我们预计，在房东下调挂牌价，杀价空间增大之后，成交价格可能进一步下探。”

　　“我们前几天刚成交了一套四明春晓90平方米左右的房源，房东挂牌价是9800元/平方米，最终的成交价是8900元/平方米。而就在稍早前，这个小区的房源成交单价一般还在10500元/平方米到11000元/平方米。”甬旺房产的张杰告诉记者，最近几天，成交的房源价格都明显下降。

　　一边是成交价格下跌，一边却是房源供应量的集中放量。来自21世纪不动产的消息，上周房源更新量创下新高，东湖花园、青林湾等的挂牌量居高不下。有的房东还特意到店里叮嘱经纪人多推荐，希望尽快把房子卖掉。

　　市场观察

　　“金九银十”或泡汤

　　一位二手房业界的资深人士告诉记者，从目前的情况来看，今年的“金九银十”很可能变成“铜九铁十”。“我们26家门店，9月份第一周成交了40多套，比8月份是有些上升，但是跟去年9月份一周90套的成交量来比，少了一半还多。买家持币观望，希望价格下降的预期很强烈。我估计接下来几周成交量比第一周要减少。”

　　甬旺房产的张杰认为，以前那种买房就稳赚的观念如今已经不复存在了，这对买房意愿肯定有打击。“如果这个9月份顶不住，接下来的日子会很难过了。我们已经做好了调整网点的准备。”

　　业内人士认为，就目前的情况来看，楼市的持续低迷和房价涨跌谜局是促成抛售和观望的共同原因。就买房者而言，很多二手房房源地理位置比较好，但价格过高，超过了承受能力。再加上二手房首付比例较高，严格的信贷政策增加了还款压力。而一手房市场的微妙态势也让诸多购房者不敢贸然行事，这也影响到了二手房的交易量。