下月，定价较低的新盘将陆续推出，商品房销售量或能走高

　　本报讯 八月的甬城楼市依然延续着今年春节以来成交萎靡的态势——昨天，市房产交易中心发布的最新一期“住房成交价格信息”显示，上个月，在市四区（老三区及鄞州区）范围内，不管是商品住宅还是二手住房，总成交套数同比降幅均超过60%。其中，目前在售新盘最多的鄞州区房源销售滑坡态势尤其明显。

　　上月，市四区共销售商品住宅777套，相比前个月（环比）增加了160余套，销售套数同比降幅近68%，但这仅是表象。据市房产交易中心人士透露，上月，市三区商品住宅销售套数增加的一个重要原因是位于联丰区域的铁路职工限价商品房备案量突增——该项目并非真正意义上公开销售的商品住宅楼盘。由于种种原因，于去年初即已售出的这些房源集中到了上个月备案。据悉，上月铁路职工限价商品房的备案房源套数多达220余套。如果扣除该项目的备案量，则８月市四区商品住宅销售套数同比减少近1900套，降幅接近80%；环比则减少60余套，降幅超过一成。

　　事实上，上月鄞州区商品住宅的销售套数仅为362套，是今年以来除有春节因素影响的2月份之外，销售套数最少的一个月；如果不算今年的2月份，则创出了自2005年9月至今销售套数的新低。

　　据统计，８月份鄞州区范围内在售的商品住宅楼盘约有15个之多。其中，还不包括用地性质非住宅的数个单身公寓项目。但环比７月份，鄞州区商品住宅楼盘总的销售套数减少了三成多；相比去年同期，更是少卖了860多套，销售套数降幅超过70%。

　　二手房市场成交下滑的态势同样明显。

　　８月份，市四区共成交二手住房678套，已是连续第五个月成交下滑，同比成交套数减少近1100套，降幅逾60%。其中鄞州区仅成交74套，是自2005年7月以来成交套数最少的一个月。

　　本月初以来，“万科·金色水岸”相继推出约600套“简装版”低价精装修房源，业内人士普遍认为，这将会对目前市四区范围内绝大多数在售楼盘构成冲击。在“金色水岸”旺销的同时，这些在售楼盘却因顾虑已购房业主的心理而不敢轻易降价，由此难免导致近段时间部分客户的分流、销售的下滑。

　　而计划在本月开盘的楼盘，也多因为万科的行动而不得不重新定价，推迟了开盘日期。在这两种因素影响下，业内预计本月市四区商品住宅销售量或难以高过８月。

　　或许在下个月，随着定价较低的新盘陆续推出，甬城商品住宅的销售量会有所走高。事实上，位于陈婆渡的一楼盘日前打出90平方米精装修房源起价60万元不到的广告后，据悉，其预订情况相当不错——毕竟，同区域一已于7月份开出的楼盘，其白坯的房源成交均价是8600余元/平方米。

　　至于二手房市场，市房产交易中心给出了“将持续低迷”的判断。由于宁波的房东相比珠三角等地较少纯投机炒房者，大幅降价抛售二手房的可能性不大，一旦接下来新开楼盘价格下降幅度明显，二手房市场成交或将更为惨淡。（记者 程旭辉）