万科公司债券前日在深交所上市交易，首日表现凌厉，涨幅均超过5%。对此，万科执行副总裁肖莉在京沪深三地视频连线的“万科公司债成功发行媒体见面会”上表示，公司债券热销及上市首日良好表现，是投资者对万科财务安全性和经营稳定性具有极高的认同。

　　业内人士分析认为，和股票投资者更关注公司收益、成长性不同，债券的持有人最关心的是发债主体的经营风险和信用安全性，拥有房地产行业最高的信用评级，可能是万科债格外受到热捧的重要原因之一，而在这个评级的背后，是万科一贯的稳健经营策略。

　　目标是跑赢大市

　　在媒体见面上，万科总裁郁亮表示，万科一直坚持稳健的发展策略，但万科的稳健性并非一日之功，而之所以能够在大势变化中持续保持稳健经营，要感谢宏观调控政策。郁亮认为，5年的宏观调控，使中国房地产市场资金风险有限，难以向金融业传导。房地产企业自筹资金比例同比增幅今年1至7月份已达40%。与此同时，调控管制对于房地产行业是有利的，使行业不容易出现大的危机、事件。

　　据悉，早在2004年年报，万科就提出了“房价过快上涨无人受益，平稳发展才是行业之福”的观点。他表示，万科采取调整产品结构、调整开工、加强对市场判断等一系列措施，从而保持了市场竞争力，并不仅仅是降价销售，也不是万科的每一个项目都在降价销售。郁亮认为，房价下跌不一定必然造成业绩下滑，但万科更注重综合业绩表现，包括重视股东回报，跑赢大市，快进快出快速周转以提高回报等。郁亮指出，万科是基于市场要求，而不是基于回笼资金要求和业绩压力。

　　坚定看好市场前景

　　在谈到房地产行业形势时，万科总裁郁亮表示，市场理性调整，前景坚定看好，调控政策见效，金融风险可控。

　　郁亮强调，万科中期净负债率为37.1%，远低于行业普遍状况；6月末万科短期借款为54亿元，短期借款与一年内到期长期负债合计141亿元，而目前持有的货币资金就达到153.7亿元，银行授信额度高达400多亿，再加上本次发行的59亿公司债，确保调整期内的资金安全。郁亮和肖莉均表示，万科所持有的现金不但能够安全度过地产行业冬天，而且可以为将来发展提供充足准备。

　　除了郁亮列举的这一串数字以外，执行副总裁肖莉强调还有一点很重要，就是万科目前是行业内土地“仓位”最轻的大型公司之一。她表示从2004年开始，万科年末持有的规划中土地资源一直低于未来两年的开发量；在行业大型上市公司中，万科是2007年购地支出对销售额的比例最低的企业之一，是08年上半年销售额对最近一年新增存货比例最高的企业之一。肖莉还表示，万科暂时没有新的融资计划。

　　郁亮还表示，从上半年市场成交结构看，中小户型为主的首次置业和首次改善已经占72%，成为绝对主流，其中首次置业比例达到43%，并且中国购房者首付比例高达37%，使个人按揭贷款违约风险得以有效控制。因此，中国不存在发生次贷危机的前提。

　　针对近期发生的客户矛盾，万科执行副总裁肖莉指出，这一矛盾源于市场调整，但万科的产品、品质与服务亦得到了认同，并且市场调整还是一个阶段性的调整，一定会结束的。郁亮则表示，不会做出违反合约精神的承诺，亦不会无原则地给出补偿或退房方案。他同时强调，很清楚和理解客户因市场调整所受的伤害与煎熬，而万科提供的优秀产品与优质服务长达70年，相信买房时的煎熬，在未来70年是可以得到解决的。