本报讯（记者 胡珊 通讯员 高志刚）对于鄞州某高档小区业主王先生（应当事人要求化去姓氏）而言，前天第一次和楼上邻居正式打招呼的场面多少有些尴尬。因为在小区公用部位搭建阳光棚，他被邻居告上法庭。

　　邻居在法庭上相见

　　王先生买的是一幢小高层的房子。今年1月办理装修手续后，他花1万多元在一楼公用平台上搭了一间阳光棚。但还没住进新房，就收到法院的应诉通知书。

　　告他的是楼上邻居曹女士，起诉书里说王先生的行为“严重破坏了小区的整体美观，同时影响到了小区物业的正常管理秩序”，要求法院判令王先生拆除违章搭建，恢复原状。

　　前天，案子在鄞州法院开庭审理，为曹女士代理的是小区物业公司的陈经理。

　　“我们多次劝过王先生，希望他自行拆除阳光棚，但没什么效果。后来曹女士向我们反映，阳光棚影响了楼上住户，希望我们管一管。可物业公司没有权力强拆，我只好建议她，要么和王先生协商，要么向法院起诉。曹女士起诉后，我个人出面为她做了代理。”陈经理说。

　　庭上，双方都不愿伤和气，很快达成协议：王先生在10月5日之前，自行拆除阳光棚。但王先生对于物业公司参与这件事，感到很不痛快，“我们本来协商就可以解决，现在弄得双方第一次正式打招呼，竟然是在法庭上。”

　　物业想管但管不了

　　庭后，陈经理告诉记者，通过这样的方式解决，也不是他们愿意看到的。小区里像王先生这样搭建了阳光棚的还有2户，其中1户在被诉后已答应拆除，“如果不是有业主愿意出面打官司，想说服他们自行拆除，简直比登天还难。”

　　这是目前小区物业管理中普遍存在的一个问题：物业公司的管理缺乏强制力，即便业主的行为不对，物业也只能劝说，不能“动粗”，更无法上法院打官司。因为物业公司不是小区的业主，不能对全体业主的财产主张权利，在很多问题上，它连上法院提起诉讼的资格都没有。

　　“师出无名”的现状让物业管理陷入一个尴尬的境地，不管就是不作为，管又管不了，因为没有处置权。

　　一名业内人士称，目前很多物业公司对待违章搭建的问题，都采取“紧迫盯人”法，从业主准备装修材料时就开始重视，一旦发现立刻进行劝阻，劝阻不了再上报行政主管部门。这虽然有一定效果，但比较被动，如果行政管理部门未能及时处理，其他业主很可能纷纷效仿。

　　可以通过合同解决

　　浙江蓝泓律师事务所律师傅凌志说，这个问题在司法界也备受关注，大家的意见并不统一，各地法院裁判的尺度也有所不同。

　　他个人认为，不止违章搭建，包括高空抛物、养宠物、噪音等问题，都可以通过合同，赋予物业公司的起诉资格。在物业管理服务合同，或是管理公约中，物业公司和业主可以协商，把这些内容作为条款写进去（只要不违反法律强制性规定都行），明确双方的权利义务。

　　只要业主在合同上签了字或是将管理公约进行了公示，一旦业主出现违反协议的行为，物业公司就可以按合同，提出违约之诉，要求业主排除妨害。