本报讯 往年并不太为开发商所看重的“十一”旅游黄金周，在今年楼市这个非常时期，似乎成了一个不应该被忽视的售房时间“窗口”——以长假为名，众多楼盘早早祭出了“特价房源”、超低首付的“置业计划”等各色推销房源、拉拢客户的招数，即便比起早已把促销手段玩得花样百出的商场来，也毫不逊色。

　　所谓限量的“特价房源”，主要集中于鄞州区域内的几个在售楼盘，数量少的六七套，多的十几二十套。这批房源相比于所在楼盘此前开出的房源平均售价，多少都有下调，幅度小的每平方米低100元，幅度大的则超过1000元。

　　超低首付则是一些打“置业计划”牌的楼盘吸引购房者的手段——有楼盘给出的首付款金额，是极具诱惑力的3万余元。之所以可享受如此低的首付，是因为开发商把首付成数由此前普遍的30%或政策规定的40%、50%，降至了10%。不过，余下的首付成数，购房者依然是要在某一时间段前付清。

　　记者注意到，各式各样的“置业大礼包”，虽然其内容最终还是集中到房价优惠上，但“礼包”里具体的“礼物”，却相当繁复。有送给购房者本人的新婚礼金、定房优惠金等的，还有送给介绍成交的准业主、非业主等现金的……有看房者对记者感叹：要仔细算清这“礼包”的价值，还真不容易！

　　但不管是哪种长假促销花样，业内人士直言，其实都只不过是“降价的遮羞布”，尤其是对那些此前已开出过几批房源、且在去年楼市火爆时定价过高的楼盘而言。

　　记者注意到，这几乎是推出“特价房源”的楼盘的一个共同特征：上月里同区域内有新盘开出，且其定价比自己在售均价每平方米低上千元，或者新盘精装修房源的售价比自己卖的白坯房还低一点；而现在“特价房”的售价，有些已与新盘房源价格相当接近。

　　究其原因，有房产公司销售经理坦言，在宁波楼市的房价僵局在9月初被打破之后，这段时间新开的楼盘，可以毫无顾忌地直接就开低价；但这些老盘不得不考虑到已购房客户的感受，不敢随便降价——而不降价又卖不动房子，于是这个黄金周正好给了它们一个暗着降价的极好“借口”。

　　“如果这些特价房卖得不错，也许一些老盘降价的遮羞布口子会越撕越大。”该销售经理判断，“到那个时候，宁波的房价水平会稳定下来——当然，如果那时的房价水平还是无法有效激发楼市需求的入市，可能还会出现新一轮的房价寻底过程。”

　　就记者这两天的观察，一些楼盘的售楼处内，看房者人数比往年国庆长假似乎有所增多。这其中，既有趁假期选房自住的，也有看近期房价下跌，想着“抄底”投资的。不过从总体上看，似乎仍然是看的多而下单者少。

　　记者问了５个推出“国庆特价房源”的楼盘，尽管各自广告说房源数量仅几套，但均被告知“还有房子”。（记者 程旭辉）