出租人收房租遇尴尬

　　本报讯 “当初中介公司跟我签租赁合同时，没写明是先开租金发票再收房租，还是先收房租再开发票，现在房客以没拿到发票为由一直拖欠房租，这到底是谁违约？”昨天，市民陈先生打进新闻热线述说了自己的不解。

　　今年6月份，陈先生通过一家中介公司，把一套单身公寓租给了从温州来的黄先生。合同是由中介公司拟定的，租期为一年，租金每月3000元，每三个月付一次房租。第一次付租金，黄先生一次性向中介付清了三个月租金，由陈先生到税务部门缴纳税款开发票。但收第二次房租时，却碰到了麻烦。

　　记者电话联系上了黄先生。他说，这套房子是他以单位名义租的，要交租金就要上报公司财务，必须拿到发票。房东理应去税务部门缴纳税金，先开发票，然后他才能拿发票到公司领取报销款，支付房租。“不给发票，我不交房租。”对于黄先生的这个理由，陈先生认为：“房客应根据原先约定的时间，先支付房租款，我再到税务部门去开发票。现在，他不仅违约拖欠房租，还声称不租房，在这种情况下，我先去开发票，对方一旦不再继续租房了，这笔税金损失怎么办？”

　　记者又采访了房产中介的徐经理。徐经理说，当初公司在合同中写明了黄先生付给陈先生每月3000元的租金中就包括了税金，这是没有疑问的。至于先开发票，还是先付房租，应该由出租者与租房者协调解决，与中介公司无关。

　　记者就此问题采访了浙江立业律师事务所的杨明建律师。杨律师认为，在这一事件中，房客应该按合同先向房东支付租金，再向房东索要发票。这跟付钱买商品，再开发票一样道理。如果房客逾期不交房租，应属违约行为，房东可以收回房子，至于拖欠的租金和由此产生的经济损失，可以先和房客协商，不成的话可以采取法律诉讼手段，维护自己的利益。此外，如果房东在应缴纳的税金问题上采取蒙蔽手段，那么租房者可以通过有关部门收回这笔费用，如果房东拒绝缴纳，必要时税务部门可以通过行政诉讼手段催缴。