国际知名房地产服务及投资管理公司——仲量联行日前发布研究报告称,亚洲房地产市场的租金和资本价值在过去几年间快速攀升,但现在都已开始放缓,预计这种势头将持续至少12个月。而中国的一线城市写字楼市场潜在供过于求的现象正日益突出。

　　仲量联行亚太区研究部主管文丽菁表示,“与以往的周期波动所不同的是,由于市场基本面仍然保持良好,预计亚太地区大部分房地产市场下跌的幅度不会太大。长期结构性驱动力以及对经济增长的预期,将确保更多来自全球房地产市场的资本继续进入亚太区。”

　　报告认为,在写字楼市场,越来越多的公司暂时搁置写字楼扩张计划,而潜在的供过于求正成为亚太地区部分市场的主要问题,在中国的一线城市以及印度郊区的小规模市场此现象尤其凸现。目前东京已成为首个坠入本轮波动周期中下跌区间的主要写字楼市场,预计未来12到18个月其它城市也将出现类似状况。

　　在商铺市场,由于出现更多较困难的交易条件,再加上多个市场新增供应同时涌入,预计未来市场租金不会出现大幅上扬。商铺市场将继续出现重大结构性调整,处于快速增长中的中国和印度等新兴市场尤其如此。

　　工业地产市场,由于亚太区各国经济发展疲软以及能源成本偏高导致市场需求放缓,预计短期内工业地产的租金会进一步走低。(黄继汇)