上海：价格波动不大

　　本报记者　孙小静

　　张小林手上有一套小户型房子，想卖掉；赵栋想买一套小户型房子，给自己住。可是，两三个月了，张小林挂牌的房子乏人问津，而赵栋看了不少一手房、二手房，却仍下不了决心出手。

　　类似的情形，在目前的上海楼市中不在少数。“我们今年的成交量只有去年的1/3。”中原地产碧云店的业务员张捷告诉记者，由于他们做的高端物业较多，所以受到影响更大。

　　统计显示，上海1—6月份新建商品住宅的成交量同比回落了20%，而1—9月则回落高达40%。与此同时，1—9月的二手房交易量回落了25%。

　　中原地产有关人士说，今年上海楼市成交量几次下跌，皆事出有因。“4月15日股市大跌，楼市一下子冷了。5月12日地震、6月份美国次贷危机，以及9月雷曼兄弟破产，都对市场信心有一定的打击。”本来被普遍看好的“金九”，也因此受到重挫。“今年，开发商度过了一个最冷的‘金九’月。”

　　同时，二手房市场也进一步走向低迷。上海二手房指数办公室发布的最新报告称，9月上海二手房价格指数为2360点，环比下降25点。市区11个区域共有7个出现下跌，平均跌幅为0.56%，跌幅最大的闵行区下跌了1.91%。另有统计显示，上海二手房市场连续两个月下跌板块过半，平均跌幅超过1%。

　　“银十”也出师不利。国庆长假期间举行的上海秋季房展会上，虽然参展商和观展人数均出现难得的火爆场景，不少开发商还抛出各种打折、促销的“诱饵”，但是，消费者似乎并不买账，销售率仅达到30%，让开发商很受伤。

　　“这一切，都是因为市场观望情绪浓厚。”上海社科院房地产业研究中心副理事长兼秘书长张泓铭教授告诉记者，央行的调查显示，未来3个月内上海有买房意愿者不足10%，“为10年来最低”。

　　他认为，造成目前状况的原因，是由于去年9月底的二次房贷政策收紧了住房抵押贷款，增加了购房成本；同时，上海以及全国经济增长速度趋缓，人们对收入增长的预期降低，从而收紧消费支出。“另外，去年上海住房价格有所增长，今年深圳、广州等地的住房价格明显回落，也引发了上海居民对房价下降的期盼。”

　　赵栋准备再等等，“看看房价是否还会跌。”

　　而张捷则有自己的看法：“虽然门店生意冷清了不少，但普通商品房的价格并无太大变化。”在他看来，年底前上海房价不会明显下跌。

　　有业内人士对此表示首肯。据了解，上海秋季房展会虽然成交量不大，但是观展人数达到了13万人，是今年5月房展的1.6倍，比去年同期增加了1万人。“这表示上海依然存在不小的潜在消费群体。目前他们只是在观望。”

　　“其实，今年以来，上海房地产市场总体上仍是比较平稳的，价格并未出现大的波动”。据上海市统计局统计，今年以来，上海商品住房价格指数环比平稳，同比还出现“翘尾”现象。