本报讯 购房新政出台之后，对宁波购买普通住房（我市普通住房的上限为140平方米）的购房者——不管是首次置业还是改善性置业，首付比例最低可以是20%，且贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，这无疑大幅度地降低了购房尤其是改善性需求入市的“门槛”。业内人士表示，这实际上已经部分取消了去年9月底出台的二套房贷政策，对购房者来说属实质性的利好。

　　按照原先的二套房贷政策，改善性购房者首付比例不得低于40%，且贷款利率的下限须为基准利率的1.1倍。以一位购房者商业银行贷款20年（贷款基准利率以7.47%计），购买一套面积为120平方米、单价9000元的第二套住房为例，按原政策，首付款需43.2万元，贷款年利率水平是8.217%，等额本息还款所需支付的总利息款为673912.95元，月均还款5507.97元；按新政策，则首付款降低为21.6万元，贷款年利率水平是5.229%，需支付的总利息款为530851.75元，月均还款5811.88元。即新政策出台后，该购房者虽然每个月的按揭要多还约300元，但总的利息可少支出近14万元。关键是购房的“门槛”即首付款，大降了将近22万元。

　　而契税的下调、印花税的免征，对于宁波购买90平方米及以下普通住房的购房者而言，实际上并没有减少太多的购房支出。

　　目前，我市该类住房契税税率为总房价的1.5%，11月1日后买房，购房者契税这一块支出比现在降低了0.5%。现行住房印花税税率，商品房为0.03%，二手房为0.05%（买卖双方均需缴纳，目前宁波通行做法是均由买方支付），新政策施行后，购房者在这方面的支出变为了零。

　　总的来看，这两项政策的出台，对于购房者而言，也就是要缴纳的购房税费比现在降低了约0.6%。一套鄞州区90平方米以下精装修房源的总价，目前大致在85万元上下；购房交易环节税收减免后，购房者实际购房支出可减少5000元左右，而且这笔支出的减少还要等楼盘交付后即距现在一到两年时间才能得到体现。因此，业内人士认为这方面的政策措施对推动楼市成交的回暖“略有意义”。　　（记者 程旭辉）