金融产品展示会上，市民正在向银行工作人员咨询房贷问题。记者 王增芳 摄

　　本报讯（记者 周静）“房贷利率最低可以打7折？”“什么时候开始执行？我前几天交了申请材料，批下来会是85折还是7折？”……在昨日的金融产品展示会上，头天晚上刚刚出台的房贷新政成了最热门的话题。

　　力度可抵几次降息

　　“这次调整的力度蛮大，赶得上好几次降息了。”在中国银行市分行的展位上，一位理财师这么告诉记者。“最近一次降息后，商业性个人房贷基准利率是7.47%，按现行规定最低下浮15%，也就是6.3495%。而根据刚出台的新政，10月27日起最低可以下浮30%。”以20年期30万元房贷来算，假设选择等额本息还款方式，现行利率下产生的月供为2210.2元，新政执行后对应利率产生的月供为2018元，月供减少192.2元。不考虑提前还贷，前者的利息总支出为230452.3元，后者为184323.5元，相差46128.8元。

　　操作细则还未明确

　　记者在采访中发现，大多数银行还未接到总行通知，仅是从媒体上获知房贷新政的消息。“总行的相关文件应该很快就到，里面会有更细的操作细则。”农行市分行办公室副主任张松祥这样告诉记者。

　　“原先已经审批完毕的贷款申请，会按照原定的利率来执行。10月27日起新发放的房贷会执行基准利率0.7倍的下限。已提交申请材料、还没审批完毕的房贷，可能暂缓发放，除非客户需求特别急切。”工行市分行办公室负责人告诉记者。

　　存量老房贷如何确定利率？各家银行目前还拿不出具体办法。而根据央行方面的解答，对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。

　　公积金贷款更合算

　　与房贷利率下限同时下调的还有个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

　　一银行人士指出：“调整后五年以下（含）的公积金房贷为4.05%，而现在三年期定期存款利率为5.13%，五年期定期存款利率为5.58%，也就是说存款收益比贷款利息多。因此，有些购房者可能减少首付比例，以求多贷公积金贷款。”

　　他同时提醒，央行在将商业性房贷最低首付比例调至20%的同时，要求保持借款人偿还房贷月支出不高于其月收入50%的政策不变，因此，购房者在贷款时必须量力而为。