住户认为公司占用大量电梯资源，费用由所有住户平摊不合理
开在居民楼里的公司。见习记者 王鹏 摄
这两天，天一家园的一些住户在接到“电梯使用费”收费通知后挺郁闷，“住宅楼里开了两家公司，但电梯费却要所有居民平摊，这不合理”。昨天上午，多位住户致电本报热线87270000反映此事。
海曙天一家园10号门住宅楼总共有9层，每层住户今年要摊到100多元的电梯费，最高层住户则要将近200元。
在这幢楼里开的两家公司分别位于7楼和9楼，不过门口均没有挂牌。走进位于703室的广东某贸易公司宁波办事处，记者看到，近200平方米的住宅被改装成了办公小隔间，五六个业务员正在办公。一名女业务员告诉记者：“平时来公司的主要是谈业务或送快递的人，业务还是比较忙的。”
记者随后来到另一家设在903室的公司，这里同样被改装成了办公室。负责人表示，他们在这里经营已有一段时间了，主要用途是办公和洽谈业务。这家公司在2楼还有一套住宅做仓库。
住户：
公司占用大量电梯资源
虽然两家公司均表示自己有营业执照，属于正规经营，但楼里的其他住户却颇有微词，矛盾集中于平摊电梯费这件事。
一位住户告诉记者，这里开了公司后，电梯经常很忙，一天下来，两家公司占用了电梯的大部分使用时间。住在902室的陈女士说：“今年我们家要付191.7元的电梯费，而对门这家公司也是同样的费用，这显然不合理。”一位有朋友住在附近小区的住户表示，朋友住的楼层跟自己家差不多高，但楼里没有公司，一年电梯费顶多不超过100元。
住户们还反映，两家公司在住宅楼里做生意，进出的人多，影响到住宅楼的安全。
对于平摊电梯费，多数住户表示无法接受，如果物业不能协调此事，他们将拒绝缴费。
物业：
正与住户和公司沟通
负责天一家园物业管理的是宁波联合物业管理有限公司。该公司总经理助理胡虹昨天在接受记者采访时表示，电梯使用的人多、频率高，势必会大量增加电梯费，而这笔费用是由住户按照楼层的系数分摊的。楼里开了公司，平时访客、货物运输不仅耗费了大量电费，而且让其他住户使用起来不方便，住户觉得平摊费用不合理，物业方面表示理解。
胡虹说，物业走访过这两家公司，对方均说能提供营业执照。“既然是正规经营，物业当然也不能直接把他们赶走，我们所能做的只有协调。”目前，物业公司已就此事与住户、两家公司的负责人展开协调，三方坐下来谈，应该能够妥善解决。
律师：
用法律保障合法权益
昨天下午，记者来到市工商行政管理局海曙分局企业登记科，工作人员表示，目前工商部门是不给注册场所在居民楼里的单位批营业执照的，但前些年为了鼓励市民办企业，住宅楼里办公司也是客观存在的，这些历史遗留问题只能逐步解决。另外，一些公司把分支机构开设在住宅楼里，对此工商部门也一直在整顿，但由于这些分支机构频繁更换办公地点，而且很难鉴定对方是否在办公，因此执法有一定难度。
市规划局工作人员也对相关问题作了答复：根据现行的法律法规，如果确实有业主擅自改变房屋使用功能的情况，规划部门一定会对相关业主进行处罚，住户可到市规划局投诉。
去年10月1日开始实施的《物权法》第77条明确规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经“有利害关系的业主”同意。早在2006年10月开始实施的《浙江省物业管理条例》也有类似规定：不得将居民住宅改做商业用房。京衡律师集团宁波事务所陶旭峰律师认为，业主或者自发组织的“业主委员会”有权拒绝企业办公场地进驻住宅楼，即使双方可以协调一致，企业也要报工商、规划等行政管理部门批准。因此，他建议业主拿起法律武器保障合法权益。
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