房源充足，仅有小幅促销，特价房未大量出现

市民在展馆里了解楼市行情。记者 刘波 摄

市民参观节能环保木屋。记者 王增芳 摄

　　第12届住博会昨天开幕。这届住博会的开馆日，不见了领赠品的长队，不见了玩概念的促销花招，只有实实在在的楼盘展示和售楼人员的详细解说。据记者现场粗略统计，参加本届住博会的本地楼盘有30多个，其中绝大多数为住宅楼盘，在售楼盘约占七成。

　　售楼人员异常热情

　　展位前不再人山人海

　　在海曙一家事业单位工作的程先生，几乎每年住博会他都会来看看。昨日，记者在绿城的展位上碰到他时，他正坐在沙发上向售楼小姐咨询皇冠花园的尾房。“这次逛展感觉很好，以前有几届真是人山人海，挤出一身汗也难以问到什么有用的信息。那时展位前拥挤不堪，一个服务人员可能要同时面对十几个咨询者。我记得我前年买房之前，来展会看行情，挤了半天，问了几个楼盘，不是说没房子，就是说没剩几套了。这次，我问了好几个楼盘，都说有房子，而且可挑的余地蛮大的。”

　　随后，记者以购房人身份出现在一些楼盘的展位上时，几乎很快就有售楼顾问迎上来接待，热心问想买什么样的房子，并详细介绍所在楼盘的位置、价格和周边环境。在位于东部新城的一个单身公寓楼盘，售楼顾问甚至邀请记者坐看房直通车实地看看。

　　本地楼盘小幅优惠

　　特价房未大批量出现

　　尽管“价格牌”是展会上在售楼盘招揽人气的“通用武器”，不少楼盘把展会期间优惠多少元/平方米或者“90平方米，精装55.2万元起”等广告语打在显著位置，但是记者发现，这些优惠多是小幅度的常规促销，没有“惊爆价”出现，也没有楼盘借展会推出大量的特价房源。前段时间鄞州中心区几个降价楼盘，这次都没出现在展会现场。

　　“央行刚刚出台对地产利好的政策，而且各地政府的救市政策将陆续推出，所以这次住博会上没有楼盘扯出降价大旗。”一位业内人士分析，接下来关键要看一些将开楼盘的定价，因为这些新盘没有来自老客户的压力，定价上考虑的因素更为单纯。“如果新盘开出较低的价格，对在售的老盘会形成较大的压力。”

　　上海楼盘来甬叫卖

　　买豪宅送金砖送汽车

　　记者留意到，给出的优惠比较引人注目的反倒是一些外地楼盘。在来自上海的“金墅”展位上，“送汽车、送中央空调、送金砖”的广告语反复通过高音喇叭播放。

　　售楼顾问热情地向记者介绍购买这些总价在430万元到2000万元的别墅产品的种种优惠，“有1公斤的纯金砖，大金中央空调或者金色丰田凯美瑞三样赠品可选其一，当然也可以选择不拿走赠品直接冲抵20万元房款。你要是现在买这种最小面积的产品，开发商还可以给你造一个30万元的亭子。”

　　楼盘供应量充足

　　看展者关心房价走向

　　昨天特意请假来看展的胡先生收获不小，他初步定下买科技园区一个楼盘的一套90多平方米的房子。记者在采访中发现，尽管多数逛展者倾向于从展会上了解价格走向，以及搜罗目标房源的信息，但是充足的挑选余地还是让一些购房者动了心。

　　“主要是一些急需买房的初次置业者，比如马上要置办婚房的年轻情侣等。”一家房产公司的负责人告诉记者，“现在房价已经较年初有了10%到15%的下降，而且供应量也很充足，选择范围大。”

　　记者 周静

　　在“银根”、“地根”紧缩的大背景下，房产业面临市场信心不振、成交锐减的严峻形势。这种形势将持续多久？房地产市场是否需要救市？作为企业应该如何自救？……昨日下午，“博鳌·21世纪房地产论坛2008（宁波）高峰会”在南苑饭店举行，应邀到会的国内重量级专家以及开发商代表，就上述问题进行了多方位讨论。

　　专家、开发商昨日论坛对话——

　　楼市调整才刚刚开始

　　在昨日的房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授说，“这次地产业的调整不是行将结束，而是刚刚开始。2009年的处境不会比今年好过，全年都将处于调整之中。”但钟伟强调，他对房产业的未来乐观，在2010年到2015年，房地产行业还将是中国经济的一个支柱产业。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩同样认为，调整将覆盖明年全年。“商品房供给的增幅可能下降，但总量会明显增加，开发商捂盘惜售的情况消失；另一方面，消费需求受到抑制，购买能力和愿望都出现下降。未来房地产业仍会有发展，但是最好的日子已经过去了。”

　　钟伟说，地产业的调整事实上并不是由于金融的禁锢，而在于消费观望。房价给老百姓的印象一直是升容易，降下来难，可是一旦下降，市场信心和消费信心就很难快速地重建。“从我们掌握的信息来看，按揭贷款的拒绝率并没有上升，但是按揭贷款的规模在收缩，这说明不是银行不想放贷，而是借钱买房子的人在减少。”

　　董藩认为，此前宏观调控政策，包括央行的提首付、提利率、提存款准备金率等措施，都在一定程度上降低了购房意愿，虽然央行最近出台了新的举措，对消费者的信心有一定的刺激，但是整个市场信心的恢复需要较长的时间。

　　泰盈置业公司总裁黎振伟的观点很明确：“房地产业需要政府救市，但是单靠政府救市解决不了目前的困境，企业自救是最佳出路。2008年到2009年的房地产调整时段，房产企业与从业人员都要做好过冬的准备，汰弱留强是生存法则。”

　　董藩对于中小房企发展战略的调整提出了一些具体建议。他认为，过去开发商关注的主要是住宅和商业地产，接下来可以关注工业地产，有些项目的回报率也不低。此外，可以考虑到沿海、北方发展，如辽东半岛、环渤海湾、胶东半岛和江苏区域。“北方城市受调控政策的影响较小，有的地方房价仍有上涨。要侧重于开发高档房地产，寻求较高的回报。”

　　记者 周静 林伟

　　住博会亮点

　　不少住宅产品力推环保理念

　　购房者选择楼盘时

　　关心建筑节能环保

　　本报讯（记者 林伟 通讯员 徐佩珍）“从全国范围来看，使用环保节能材料的住宅小区很受购房者欢迎。”昨天下午，在建筑节能环保和国家康居工程推广论坛上，与会专家学者表示，“使用环保节能材料，虽然会在初期造成投入增加，但一段时间后将收回成本，甚至赢利。”

　　其实，在本次住博会上，记者注意到，很多楼盘和住宅产品在极力推出自己的环保理念。消费者也都把节能作为一项重要指标来考量楼盘和其他住宅产品。一名正在看房的市民告诉记者，他选择楼盘的时候就比较注意房地产商有没有使用节能材料或产品。在同样的条件下，如果使用电梯平摊下来的电费一个贵一个便宜，他当然选择电费便宜的楼盘。

　　各大橱柜企业亮出最新产品

　　燃气灶可遥控升降

　　油烟机按钮镶水晶

　　本报讯（通讯员 陈园园 记者 殷浩）昨天开幕的第12届住博会也成为“中国厨房之都”宁波展示厨房最新潮流的平台。欧琳、方太、瑞时、美晟等各大橱柜品牌纷纷参展并亮出最新产品，其中行业巨头欧琳推出了人性化智能厨房。

　　记者在现场看到，这款智能厨房的燃气灶、抽油烟机的高度可根据主厨者的身高上下调节，中间的岛厨也可以随意调节，实现智能遥控升降。膝盖和身体任何一部位只要轻触橱柜柜门，抽屉就会自动关闭或开启。另外，欧琳还推出了一款在油烟机按钮上镶嵌施华洛世奇水晶的油烟机，并结合了高雅的实木面板，显得清新典雅。欧琳有关负责人表示，这几款新产品都是概念性的，目前尚未定价。