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住博会开幕没有惊爆价特价房未大量出现
稿源: 东南商报  | 2008-11-01 08:43:14

  房源充足,仅有小幅促销,特价房未大量出现

市民在展馆里了解楼市行情。记者 刘波 摄

市民参观节能环保木屋。记者 王增芳 摄

  第12届住博会昨天开幕。这届住博会的开馆日,不见了领赠品的长队,不见了玩概念的促销花招,只有实实在在的楼盘展示和售楼人员的详细解说。据记者现场粗略统计,参加本届住博会的本地楼盘有30多个,其中绝大多数为住宅楼盘,在售楼盘约占七成。

  售楼人员异常热情

  展位前不再人山人海

  在海曙一家事业单位工作的程先生,几乎每年住博会他都会来看看。昨日,记者在绿城的展位上碰到他时,他正坐在沙发上向售楼小姐咨询皇冠花园的尾房。“这次逛展感觉很好,以前有几届真是人山人海,挤出一身汗也难以问到什么有用的信息。那时展位前拥挤不堪,一个服务人员可能要同时面对十几个咨询者。我记得我前年买房之前,来展会看行情,挤了半天,问了几个楼盘,不是说没房子,就是说没剩几套了。这次,我问了好几个楼盘,都说有房子,而且可挑的余地蛮大的。”

  随后,记者以购房人身份出现在一些楼盘的展位上时,几乎很快就有售楼顾问迎上来接待,热心问想买什么样的房子,并详细介绍所在楼盘的位置、价格和周边环境。在位于东部新城的一个单身公寓楼盘,售楼顾问甚至邀请记者坐看房直通车实地看看。

  本地楼盘小幅优惠

  特价房未大批量出现

  尽管“价格牌”是展会上在售楼盘招揽人气的“通用武器”,不少楼盘把展会期间优惠多少元/平方米或者“90平方米,精装55.2万元起”等广告语打在显著位置,但是记者发现,这些优惠多是小幅度的常规促销,没有“惊爆价”出现,也没有楼盘借展会推出大量的特价房源。前段时间鄞州中心区几个降价楼盘,这次都没出现在展会现场。

  “央行刚刚出台对地产利好的政策,而且各地政府的救市政策将陆续推出,所以这次住博会上没有楼盘扯出降价大旗。”一位业内人士分析,接下来关键要看一些将开楼盘的定价,因为这些新盘没有来自老客户的压力,定价上考虑的因素更为单纯。“如果新盘开出较低的价格,对在售的老盘会形成较大的压力。”

  上海楼盘来甬叫卖

  买豪宅送金砖送汽车

  记者留意到,给出的优惠比较引人注目的反倒是一些外地楼盘。在来自上海的“金墅”展位上,“送汽车、送中央空调、送金砖”的广告语反复通过高音喇叭播放。

  售楼顾问热情地向记者介绍购买这些总价在430万元到2000万元的别墅产品的种种优惠,“有1公斤的纯金砖,大金中央空调或者金色丰田凯美瑞三样赠品可选其一,当然也可以选择不拿走赠品直接冲抵20万元房款。你要是现在买这种最小面积的产品,开发商还可以给你造一个30万元的亭子。”

  楼盘供应量充足

  看展者关心房价走向

  昨天特意请假来看展的胡先生收获不小,他初步定下买科技园区一个楼盘的一套90多平方米的房子。记者在采访中发现,尽管多数逛展者倾向于从展会上了解价格走向,以及搜罗目标房源的信息,但是充足的挑选余地还是让一些购房者动了心。

  “主要是一些急需买房的初次置业者,比如马上要置办婚房的年轻情侣等。”一家房产公司的负责人告诉记者,“现在房价已经较年初有了10%到15%的下降,而且供应量也很充足,选择范围大。”

  记者 周静

  在“银根”、“地根”紧缩的大背景下,房产业面临市场信心不振、成交锐减的严峻形势。这种形势将持续多久?房地产市场是否需要救市?作为企业应该如何自救?……昨日下午,“博鳌·21世纪房地产论坛2008(宁波)高峰会”在南苑饭店举行,应邀到会的国内重量级专家以及开发商代表,就上述问题进行了多方位讨论。

  专家、开发商昨日论坛对话——

  楼市调整才刚刚开始

  在昨日的房地产论坛上,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授说,“这次地产业的调整不是行将结束,而是刚刚开始。2009年的处境不会比今年好过,全年都将处于调整之中。”但钟伟强调,他对房产业的未来乐观,在2010年到2015年,房地产行业还将是中国经济的一个支柱产业。

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩同样认为,调整将覆盖明年全年。“商品房供给的增幅可能下降,但总量会明显增加,开发商捂盘惜售的情况消失;另一方面,消费需求受到抑制,购买能力和愿望都出现下降。未来房地产业仍会有发展,但是最好的日子已经过去了。”

  钟伟说,地产业的调整事实上并不是由于金融的禁锢,而在于消费观望。房价给老百姓的印象一直是升容易,降下来难,可是一旦下降,市场信心和消费信心就很难快速地重建。“从我们掌握的信息来看,按揭贷款的拒绝率并没有上升,但是按揭贷款的规模在收缩,这说明不是银行不想放贷,而是借钱买房子的人在减少。”

  董藩认为,此前宏观调控政策,包括央行的提首付、提利率、提存款准备金率等措施,都在一定程度上降低了购房意愿,虽然央行最近出台了新的举措,对消费者的信心有一定的刺激,但是整个市场信心的恢复需要较长的时间。

  泰盈置业公司总裁黎振伟的观点很明确:“房地产业需要政府救市,但是单靠政府救市解决不了目前的困境,企业自救是最佳出路。2008年到2009年的房地产调整时段,房产企业与从业人员都要做好过冬的准备,汰弱留强是生存法则。”

  董藩对于中小房企发展战略的调整提出了一些具体建议。他认为,过去开发商关注的主要是住宅和商业地产,接下来可以关注工业地产,有些项目的回报率也不低。此外,可以考虑到沿海、北方发展,如辽东半岛、环渤海湾、胶东半岛和江苏区域。“北方城市受调控政策的影响较小,有的地方房价仍有上涨。要侧重于开发高档房地产,寻求较高的回报。”

  记者 周静 林伟

  住博会亮点

  不少住宅产品力推环保理念

  购房者选择楼盘时

  关心建筑节能环保

  本报讯(记者 林伟 通讯员 徐佩珍)“从全国范围来看,使用环保节能材料的住宅小区很受购房者欢迎。”昨天下午,在建筑节能环保和国家康居工程推广论坛上,与会专家学者表示,“使用环保节能材料,虽然会在初期造成投入增加,但一段时间后将收回成本,甚至赢利。”

  其实,在本次住博会上,记者注意到,很多楼盘和住宅产品在极力推出自己的环保理念。消费者也都把节能作为一项重要指标来考量楼盘和其他住宅产品。一名正在看房的市民告诉记者,他选择楼盘的时候就比较注意房地产商有没有使用节能材料或产品。在同样的条件下,如果使用电梯平摊下来的电费一个贵一个便宜,他当然选择电费便宜的楼盘。

  各大橱柜企业亮出最新产品

  燃气灶可遥控升降

  油烟机按钮镶水晶

  本报讯(通讯员 陈园园 记者 殷浩)昨天开幕的第12届住博会也成为“中国厨房之都”宁波展示厨房最新潮流的平台。欧琳、方太、瑞时、美晟等各大橱柜品牌纷纷参展并亮出最新产品,其中行业巨头欧琳推出了人性化智能厨房。

  记者在现场看到,这款智能厨房的燃气灶、抽油烟机的高度可根据主厨者的身高上下调节,中间的岛厨也可以随意调节,实现智能遥控升降。膝盖和身体任何一部位只要轻触橱柜柜门,抽屉就会自动关闭或开启。另外,欧琳还推出了一款在油烟机按钮上镶嵌施华洛世奇水晶的油烟机,并结合了高雅的实木面板,显得清新典雅。欧琳有关负责人表示,这几款新产品都是概念性的,目前尚未定价。

【编辑:朱慧慧】