新华网上海１１月２日电（记者黄庭钧）据上海银监局最新统计，三季度上海房地产贷款增幅趋缓，房地产开发贷款增量下滑，个人住房贷款再现回落。

　　据上海银监局统计，９月末，上海全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为５９９３亿元，比年初增加２４６．８亿元，增幅４．３％，比各项贷款平均增速低７．８个百分点。分季度来看，房地产贷款增幅逐季减缓。１－３季度中外资银行房地产贷款增量分别为１３２．８亿元、８６．９亿元和２７．０亿元。虽然增速趋缓，房地产贷款的比重仍保持较高水平，９月末，中外资银行机构房地产贷款占同口径全部贷款的２７．２％。

　　其中，房地产开发贷款增量逐季下滑。９月末，上海全市中外资银行机构房地产开发贷款余额２１８３．２亿元，比年初增加１１６．５亿元，增幅５．６％。分季度来看，１－３季度房地产开发贷款增量分别为９９．６亿元、４５．７亿元和－２８．８亿元，逐季下滑的趋势比较明显。从地产、住房以及商用房等各类开发贷款的增长来看，增量均呈逐季下滑态势。

　　个人住房贷款增量也在摸高后再现回落态势。９月末，上海全市中外资银行机构购房贷款余额３８０３亿元，比年初增加１３１．８亿元，增幅３．６％。其中，个人住房贷款余额３１３４．９亿元，比年初增加１１６亿元。受７月份以来房地产市场成交节节低迷的影响，个人住房贷款月度增量走出一段３月探底、７月摸高的回升势头之后，８、９两月又出现明显滞长。影响最大的是个人一手住房贷款，其９月末余额比年初减少了３．１亿元。

　　据上海银监局分析，上海个人住房贷款呈现的特点有二：其一，二手住房贷款仍是拉动今年以来个人住房贷款增长的绝对因素。１－９月，一手住房贷款对个人住房贷款增长是负贡献，二手住房贷款则增加１１９．１亿元，其中三季度增加３１．６亿元，占个人住房贷款三季度增量的近九成。

　　其二，“两外人士”住房贷款增量已超个人住房贷款增量的半数。１－９月，上海境外居民和外地居民住房贷款增加６９．５亿元，而本地居民住房贷款增加４６．５亿元，“两外人士”住房贷款每季度增量均超过本地居民，这与今年以来房地产市场出现上海本地居民不再是楼市的绝对购房主力的现象相吻合。

　　从目前的数据看，上海房地产贷款质量总体良好。根据上海银监局的统计，９月末，上海全市中外资银行机构房地产不良贷款余额４６．４亿元，比年初减少４．９亿元；不良贷款率０．７７％，比年初下降０．１２个百分点，房地产贷款质量总体稳定。

　　其中，房地产开发不良贷款余额２１．１亿元，比年初减少４．４亿元，不良率０．９７％，比年初下降０．２６个百分点。购房不良贷款余额２５．３亿元，比年初下降０．５亿元，不良率为０．６７％，比年初下降０．０３个百分点。个人住房贷款质量也保持良好水平，个人住房不良贷款余额２０．７亿元，比年初减少０．６亿元，不良率０．７％，比年初下降０．０４个百分点。

　　上海银监局表示，银行将进一步改进对个人住房有效需求的金融服务，科学控制住房信贷风险，促进上海房地产市场的健康发展。