您当前的位置 : 中国宁波网  >  新闻中心  >  宁波  >  民生·城事
二手房市场到冰点 上月成交量创5年新低
稿源: 宁波晚报  | 2008-11-14 12:44:03

  本报讯 甬城二手房市场接连创出成交量新低。昨天市房产交易中心发布的最新一期住房成交信息显示,市四区二手住房成交套数继9月份滑至不足500套后,上月又逼近400套大关,创下自2004年至今房地产新一轮宏观调控的新低。

  统计显示,10月份市四区二手住房共成交403套,加上9月份的成交套数,“金九银十”共成交902套。而去年的这两个月份,尽管甬城楼市在二套房贷新政出台前后已渐呈疲态,但总的二手住房成交套数还是达到2562套;即便是2005年房地产调控新政频出、楼市观望气氛极度浓重的6月和7月,两个月内市四区也成交了二手住房近1200套。

  值得关注的是,上月鄞州区仅成交二手住房65套,是2004年以来最少的一个月。如果考虑到“鄞州中心区已建成的楼盘绝大多数是在2004年以后交付的”这个因素,则目前该区域二手住房成交形势,几可称得上是有史以来最萎靡的。有中介人士把其中的主要原因,归结为9月和10月间鄞州中心区新盘接二连三的降价行动:“比较一下现在鄞州中心区新开楼盘的销售均价和二手房房东的报价,价格倒挂态势已经十分明显。”

  本月购房税费减免政策开始施行后,尽管二手住房成交情况相比上月有所好转,但中介人士称,总体看依然没有摆脱惨淡经营的局面。据记者了解,本地不少规模比较大的房产中介现在都感觉到压力很大。某些门店一个月下来甚至是“零成交”,有房产中介已在考虑减员、降薪、裁撤或调整门店等事宜。采访中,记者还了解到,房产中介非常期待宁波也能如杭州那样出台楼市相关政策,尤其是减免二手住房交易的营业税、个税。

  上月的一手房市场同样没有收获“银十”。市房产交易中心统计显示,10月份市四区商品住房销售套数为746套,比前一个月减少约90套;另据商品房网上实时备案系统统计,截至10月末,市六区住宅可售套数为18534套,比9月份增加1385套。不过从同比数据看,10月份市四区商品住房的销售套数比去年同月还增加了60余套。同时,楼盘降价较集中的鄞州区,上月商品住房销售套数达到686套,虽比9月份少40余套,但比起没有楼盘大幅降价的8月份还是增加了近90%。近期,一些价格相对比较实惠的新楼盘,销售情况都还算不错。

  随着近期房价的逐步趋稳、房价下跌后房源性价比的提高,以及国家楼市相关利好政策的渐次出台和明朗,市房产交易中心预计市区的房地产交易量可能会出现回升。

【编辑:崔燕】