本报讯 甬城二手房市场接连创出成交量新低。昨天市房产交易中心发布的最新一期住房成交信息显示，市四区二手住房成交套数继9月份滑至不足500套后，上月又逼近400套大关，创下自2004年至今房地产新一轮宏观调控的新低。

　　统计显示，10月份市四区二手住房共成交403套，加上9月份的成交套数，“金九银十”共成交902套。而去年的这两个月份，尽管甬城楼市在二套房贷新政出台前后已渐呈疲态，但总的二手住房成交套数还是达到2562套；即便是2005年房地产调控新政频出、楼市观望气氛极度浓重的6月和7月，两个月内市四区也成交了二手住房近1200套。

　　值得关注的是，上月鄞州区仅成交二手住房65套，是2004年以来最少的一个月。如果考虑到“鄞州中心区已建成的楼盘绝大多数是在2004年以后交付的”这个因素，则目前该区域二手住房成交形势，几可称得上是有史以来最萎靡的。有中介人士把其中的主要原因，归结为9月和10月间鄞州中心区新盘接二连三的降价行动：“比较一下现在鄞州中心区新开楼盘的销售均价和二手房房东的报价，价格倒挂态势已经十分明显。”

　　本月购房税费减免政策开始施行后，尽管二手住房成交情况相比上月有所好转，但中介人士称，总体看依然没有摆脱惨淡经营的局面。据记者了解，本地不少规模比较大的房产中介现在都感觉到压力很大。某些门店一个月下来甚至是“零成交”，有房产中介已在考虑减员、降薪、裁撤或调整门店等事宜。采访中，记者还了解到，房产中介非常期待宁波也能如杭州那样出台楼市相关政策，尤其是减免二手住房交易的营业税、个税。

　　上月的一手房市场同样没有收获“银十”。市房产交易中心统计显示，10月份市四区商品住房销售套数为746套，比前一个月减少约90套；另据商品房网上实时备案系统统计，截至10月末，市六区住宅可售套数为18534套，比9月份增加1385套。不过从同比数据看，10月份市四区商品住房的销售套数比去年同月还增加了60余套。同时，楼盘降价较集中的鄞州区，上月商品住房销售套数达到686套，虽比9月份少40余套，但比起没有楼盘大幅降价的8月份还是增加了近90%。近期，一些价格相对比较实惠的新楼盘，销售情况都还算不错。

　　随着近期房价的逐步趋稳、房价下跌后房源性价比的提高，以及国家楼市相关利好政策的渐次出台和明朗，市房产交易中心预计市区的房地产交易量可能会出现回升。