市民在住博会上向银行工作人员咨询有关房贷事宜。（资料图片）记者 王增芳 摄

　　本报讯（记者 周静）“购买首套普通住宅的，在多家银行都能享受利率下浮至基准利率70%的优惠。”昨日，一家大型房产中介的工作人员这样告诉记者。

　　记者在采访中了解到，尽管各银行一方面频频打探其他银行的细则内容，一方面又对自家的细则制作进度遮遮掩掩，但是自华夏银行的房贷细则出台之后，各家银行的房贷细则也已经如预期中那样，悄悄地迅速跟进。

　　普通住宅面积

　　不超过140平方米

　　“到目前为止，一些大的银行，像建行、工行、中行等都对房贷细则有了解释，前期暂时被压着的一些按揭申请也开始正常处理了。从我们接到的银行通知中，大多数银行对普通住宅的界定为面积不超过140平方米。首次购买普通住宅可以享受最低七折的优惠利率。至于房贷首付能不能最低至两成，各家银行的规定又不尽相同。有的银行规定，首次购房面积在90平方米以下，按揭申请人资信好，可以申请两成首付；有的则规定沿用以前的做法，即最低三成首付。”21世纪不动产宁波区域有关人士告诉记者。

　　甬旺房产的工作人员也向记者证实，最近已接到多家银行对七折利率“放行”的通知，“不但是大银行，一些小的股份制银行也对细则有了具体的说法。不过，也有几家还没有动静。像光大银行，本来很早就出台了规定，对首次购买90平方米以下的借款人执行七折优惠利率，但后来突然停掉了。从现在的情况看，多数银行把普通住宅的面积规定为不超过140平方米。”

　　首套住宅认定

　　依据征信记录

　　至于如何确认首套住宅，银行方面的答复是：根据征信系统上的记录，如果之前没有贷款购房记录的，就被视为第一次贷款购房，如果有，则被视为两套及以上住宅。

　　按以前央行和银监局的规定，两套以上住房贷款的利率要上浮至少10%，贷款首付的成数也要提高。“现在有两家银行跟我们交底，如果以前贷款买的房子已经卖掉了，现在又要贷款买房，申请人从房地产交易中心开个证明，可以算作第一套房，利率可以下浮15%。”甬旺房产的工作人员告诉记者。“上浮10%的标准跟下浮15%相差蛮大的，所以这个规定对需要贷款的购房人来说是很有吸引力的。”

　　以50万元20年期个人商业住房贷款为例，选择等额本息还款方式，如果执行基准利率的1.1倍，月供为4157.34元，而执行较基准利率下浮15%的标准，月供为3616.86元，两者相差540.48元。不考虑提前还贷的因素，20年的利息支出相差近13万元。

　　“只做不说”

　　为以后改动留空间

　　对于不少银行没有在官方网站公布房贷新政细则，而实际上已经开始放行“利率七折优惠”房贷的现象，宁波某股份制银行人士分析认为，一方面是因为银行房贷的不少细则条款都是“商业秘密”；另一方面，不排除细则今后还会修改的可能，因此不敢贸然公布。

　　一家大型房产中介的负责人则认为，七折利率优惠带来了“存款利率高过贷款利率”的不正常现象，“银行肯定不愿意做亏本生意，现在除了个别银行规定最低折扣后的利率水平不能低于同期存款利率外，大部分银行还没有在细则中提到怎么处理存贷倒挂的问题。我想他们在具体办业务时，肯定还要对这方面作出规定。”