政府收购商品房做限价房政策租房专供"夹心层"2008年11月21日07:48来源：北京晨报[发表评论] [推荐朋友] [关闭窗口] [打印本稿]·机构谈"救市政策":楼市政策效果短期内难以显现·国土资源部:明年起征地补偿标准将逐步适当提高·土地财政抬高房价顾云昌称应该尽快开征物业税·三年内旧城将再无危破房四合院修缮后有望流转·消费者观望情绪浓厚限价房经适房销售比重逾6成·七天时间卖出64套别墅房地产逆市中又现疯狂者不够廉租房待遇；买经适房又吃力；这样的“夹心层”群体将以低租金住进政策性租赁房以渡过难关。昨天；副市长陈刚就“加快保障房建设”议案办理情况向市人大常委会交上答卷并接受审议。

　　经济适用房价格机制将调整；考虑改“单兵审批”为综合项目成本、周边区域的房价水平等因素确定价格。市建委主任隋振江解释说；现在经适房价格是单个项目申报；由于每个项目取得土地建设的时间不同；可能造成同时推出的楼盘价格差异很大；比如三环内的房子甚至比四环外的还便宜；价格引导信息的扭曲将人为地形成供求关系扭曲。市建委希望在现有政策基础上创新；政府综合同一区域同一销售周期内楼盘的整体价格形成“大成本价”；进而采取平衡手段；拿地贵但应该卖低价的楼盘；政府就给予补贴使得该楼价格低一些；总之；要使得“兄弟”楼盘价格持平。

　　高于低保线但也买不起经济适用房的“夹心层”群体将享受“政策性租赁房”政策。

　　隋振江说；保障性住房中除了卖之外；还拿出一部分来以低于商品房的价格出租就称为政策性租赁房。“廉租房是根据家庭收入来确定收费标准；政策性租赁住房则根据住房成本价格来确定。租赁房的目的在于解决'夹心层’住房困难或者过渡阶段；受惠人群是介于廉租房和经适房、限价房之间的'夹心层’；主要还是具有购买保障性住房资质的群体”。租赁房进一步发展后将与廉租房并轨；之后政府以租赁补贴形式来体现不同收入家庭的差别。

　　“夹心层”中还包括刚毕业的大学生；今后机关、事业单位将要发展一些单位持有的公寓；比筒子楼宿舍更高级且具有私密性；以出租的形式提供给社会新人。目前这类租赁房已经在海淀试点。

　　一边是困难群体盼房心切；一边是楼市低迷不少开发商运转艰难；报告中提出实施“建设与收购并举”的措施；对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。隋振江说:“我们是希望考察一些中低价位、中小户型的商品房项目；如果在市场运作上出现资金问题；政府以收购、委托等形式盘活；但前提是该楼盘价格成本适合于限价房；每平方米几万块的房子肯定不在考虑之列。”目前该措施还在调研；但市建委方面把注意力集中在售价每平方米六七千元左右、地理位置合适的项目。

　　今年前10个月；北京商品房市场交易量下降了四成；保障性住房和限价房的迅速投放对稳定市场起到了积极作用。北京市安排明年建设计划850万平方米；约占明年住宅新开工面积的三分之一以上；预计明年年底；政策性住房在施面积可达2000万平方米；约占全市的三分之一。陈刚坦言；这个比例可能会占到一半；“明年楼市主要靠政策性住房了。”

　　此外；同时做好保障性住房和限价房配租配售工作；及时形成市场实际供应；带动住房消费。预计明年底将完成保障性住房和限价房配售5万套；可实现销售额200亿元；占全市商品住宅销售额的比重将达到20%左右。

　　住房困难群体将得到更多的廉租房。隋振江说；目前廉租房还在建设中；预计明年中后期将大量竣工；之后在审核合格的人员中确定实物配租比例；然后开始摇号；实物配租比例应该会提高到30%以上。