作为固定资产投资中的“大权重”行业，房地产业在近五年来一直是推动国民经济增长的引擎之一。因此，新一轮以扩大内需为基础的经济刺激计划，也包含了高达9000亿元的提振房地产投资的措施。

　　但与十年前通过住房商品化来拉动经济增长不同，现在强调的是增加保障性住房投资。具体而言，今后三年内，全国将新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，平均每年达3000亿元。

　　业内专家指出，中央加大保障性住房的投资力度，一方面是为了稳定房地产业对国民经济的拉动作用，防止景气度大幅下滑；另一方面，将分流商品房市场需求，抑制房价反弹。显然，这对商品房市场而言是一种新的考验。

　　防止引擎“熄火”

　　21世纪不动产分析师孟奇在接受采访时表示，政府加大住房保障投资将对扩大内需和拉动经济增长产生明显效果，防止房地产这一引擎“熄火”。

　　今年以来，全国房地产市场持续低迷，行业景气度不断回落。国家统计局最新数据显示，10月份，全国房地产开发景气指数为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点，这已是该指数连续第11个月回落。该指数“破百”也表明，房地产业已告别了景气周期。

　　上海证券金融地产研究员沈莉指出，此次中央政府推出住房保障投资计划，意在弥补房地产投资缺口，防止行业景气持续下滑。 [详细]

9000亿改写住房供应格局 商品房价格受多大影响？

　　也有专家认为，如果放宽保障性住房覆盖面，就会实现最初设定的金字塔式的住房供应结构。即塔底的人群通过政府保障性住宅实现居住，塔尖的人群通过商品房来满足。这样，则商品房不再是目前普遍意义上的商品房，而是供应数量极少、销售价格极高的产品了。

　　3年投入9000亿元 住房保障投资加速开发商洗牌

　　3年9000亿元的住房保障投资令开发商喜忧参半。昨日，有专家向记者表示，在政策外力影响下，房地产开发企业洗牌的速度会进一步加快，而且调整的结构也会发生变化。

　　审慎面对调控 9000亿能否保房地产商不破产？

　　沈莉认为，重启房地产需求，包括发展保障性住房消费，必须要有一个审慎的态度。首要任务还是要防止房地产市场崩溃。“根据目前一、二线城市平均租金收益率3.3%计算，与正常租金收益率5%相比，目前的房价至少还有30%的泡沫。”