本报讯（记者 周静）经过数次利率调整以及房贷政策变化之后，老房贷客户在新年能拿到什么样的利率？记者从我市多家商业银行了解到，原先按揭利率打八五折的客户，大部分在明年能享受七折的优惠利率。这就意味着，对大多数首套房的老按揭客户来说，明年可以享受到利率降低和折扣提高的双重惊喜。

　　多数老客户能打七折

　　在“个人商业性住房贷款利率最低至七折”政策出台前，也就是2008年10月23日之前签订合同的房贷老客户，其利率最低只能打到八五折。

　　记者了解到，农行市分行已经收到总行下发关于存量房贷利率调整的文件，有关负责人介绍说，贷款起始金额在30万元以上的，目前享受的是八五折利率的，明年起其利率可下探至基准利率的0.7倍，而且利率的调整是由系统自动完成。如果贷款起始金额在30万元以下的，原先利率享受八五折的客户，利率的下调则需银行员工手工操作。

　　“还有部分贷款买入的是首套房，但是由于某些原因，现行的贷款利率不是基准利率八五折的客户，或者有过逾期记录的客户，最好在月底前去自己贷款的银行网点查一下，看到底能打几折。”这位人士还提醒说，手工调整的客户都需要一个申请和审批的过程。

　　中行市分行有关人士告诉记者，具体政策还在制订当中，但是可以肯定的，原先享受八五折利率的首套房贷客户，大部分将能享受到低至七折的优惠利率。“当然前提是不能有不良记录。”据记者了解，目前大多数银行对不良记录的认定界限是连续有三次及以上的逾期记录或者累计有六次及以上的逾期记录。

　　首套房认定打“擦边球”

　　根据央行的房贷新政，首套房贷可以享受最低七折的利率。在央行的新政出台之后，银监会专程下发了《关于加强个人住房贷款风险管理的通知》，强调只有购买首套房可以享受首付20%、利率七折的优惠；而第二套房房贷的处理，还是要根据银监会、央行于2007年年底发布的“通知”和“补充通知”执行，申请购买第二套或以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。

　　因此，对于相当一部分贷款买房人来说，“首套房”的界定标准成为是否要多掏钱的关键。

　　记者在采访中了解到，甬城的一些银行在暗暗地为第二套房贷松绑，第一套房的贷款还清后，按揭第二套房的利率可以较基准利率下浮。记者从我市几家大型房产中介了解到，早在11月中旬，就有几家银行出台了人性化措施，如果客户以前贷款买的住房贷款已经还清，而且那套房子已经卖掉了，现在又要贷款购买一套房产，只要去房产交易中心打来证明，则新申请的房贷的利率还是可以下浮15%。甚至有银行业内人士向记者透露，利率下浮15%还不算多的，下浮30%的都有。“目前广州等地，对二套房贷松绑方面，有些银行已经悄悄走出了一大步。除了结清贷款的客户贷款购买另一套住宅，按首次置业优惠办理外，还在贷款征信系统中查询客户资料时以个人为单位查询。”一家国有银行的房产信贷部负责人告诉记者，这些银行多采取“只做不说”的方式悄悄进行，不过如果这些做法被监管部门默许，则可能很快会为同行效仿。