中国宁波网讯（记者 周静）昨天下午5点多，虽然已过了下班时间，但不少中介公司的负责人仍未离开办公室。刚刚传出的一则消息令他们激动不已——国务院确定个人购买普通住房满2年即可免征营业税，不足2年按差额征收营业税。

　　七成二手房源房龄不足5年

　　让中介公司激动的消息来自于国务院常务会议的一个决定：对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

　　21世纪立得房产有关人士告诉记者，在待售的二手房中，约有70%的房源房龄不足5年。这其中，有近一半房源的房龄在2年到5年之间。“按以前的政策，个人购买普通住房不满5年转让的，按全额征收5.5%的营业税。以宁波的情况，房产交易环节中产生的税费一般都由买方承担。如果由卖方承担，那么在房价上让步的空间就会减少，这些税负最终还是会转嫁给购房者。而根据新的政策，满2年的房子转让免征营业税了，对于动辄上百万元一套的房子来说，这等于给买房人省下了五六万元的成本。对2年以内的房源按差额征营业税，也比原来按全额征要省下不少钱。”

　　利好效应将立竿见影

　　“这是个大利好，而且利好的效果将立竿见影。我估计，12月剩下的半个月，二手房成交量将比上半月有大幅的增长，这个幅度很可能会超过30%。”一家大型房产中介的负责人说，此前因为营业税政策，加上一些新盘大幅跳水降价，使买房人觉得买一手房更实惠，从而分流了一部分二手房市场的客户。而这个政策实行之后，购买二手房的成本将明显降低，与一手房的距离拉近，再加上现房等优势，二手房销售量不久将会超过新房销售量。他认为，新政对二手房市的刺源将主要表现在量上，对房价不会产生影响。

　　“我们公司有好几笔次新房的生意，都因为买卖双方在一两万元的让价空间上僵持不下而迟迟不能下单。这个政策一出来，凭空省下好几万元的交易成本，估计就能成交了。”甬旺房产有关人士说，最近成交的房源，以房龄较老、面积较小的房子为主。一方面是因为近期支撑成交量的以婚房等刚性需求为主，另一方面，次新房的营业税也影响了一些人的买房计划。“但从长期来看，次新房由于小区新、环境好、套型设置更为合理等因素，是购房人热衷的类型。所以，这个政策能打动很大一部分潜在客户，并且刺激次新房成交量的上升。”

　　部分房源价格明显回落

　　“现在这个时候买房，应该说时机不错。”21世纪立得房产有关人士认为，此前，经过相当长时间的冰冻期，房东已多次下调挂牌价格，相当一部分房源的报价已经到了房东所能接受的底限了。新政出台后，大部分房子的转让成本将明显降低。

　　“现在房子价格真的便宜了很多。说出来你可能不相信，我们一些房子的成交价格已经回落到2006年上半年的水平了。”甬旺房产负责人告诉记者，“我们最近成交了两套东城水岸的房源，离东湖花园不远，90多平方米，一套是6楼中的5楼，成交单价大概是6000元/平方米，另一套是4楼，成交单价约为6500元/平方米。这比今年9月份之前的价格要降了3000元/平方米左右。因为房子便宜了，最近的成交量比之前略有回暖。”

　　记者注意到，根据公开信息显示，最近二手房的成交量环比有上升，但成交总金额却呈现环比下降的趋势。根据立得、甬旺、诚发以及南天房产提供的数据，上周总共成交94套，比前一周增加5套，但6136.3万元的总成交金额却比前一周减少了1318.07万元。