银亿·上上城

　　三月旺销近4亿

　　上乘品质造楼盘 上算价格得民心

　　●银亿·上上城，连续2月居宁波大市销售榜冠军

　　银亿·上上城自9月28日正式对外公开以来，深得购房者关注，宁波大批持币观望的购房者一改等待，投入到银亿·上上城火爆的销售之中。据统计，银亿·上上城日均接待客户近百组，开盘至今销售近4亿，连续月居宁波大市销售榜前列，在经济环境不景气的当前，如此销售盛况为宁波前所未见。

　　●银亿房产，15年中高端地产开发经验，以口碑树品牌

　　作为中国房地产百强第36位企业，银亿房产扎根宁波地产15年，世纪城、外滩花园、日湖花园等均已成为享誉业内外的城市经典楼盘。2008年，银亿房产凭借多年中高端地产开发经验和优良的受众口碑，倾力打造银亿·上上城，为甬城市民献上了一道极具阳光亲吻的生活盛宴。

　　●22万平方米绿岛式阳光生活之城亮耀鄞州中心东区

　　作为银亿房产进军鄞州中心区的首个住宅项目，银亿·上上城选址宁波东南方向鄞州投资创业中心以西，小区东临甬新河至下应大道，西临同三高速，北至诚信路，鼎踞宁波主城区、东部新城、鄞州中心区与东钱湖休闲区块联动之轴心，居鄞州中心区离尘不离城的上品生活厚址，麦德龙、万达广场、宜家、家乐福四大黄金生活商圈尊荣环伺，生活氛围浓厚，国际化生活体验咫尺共享。

　　●高规格社区规划彰显银亿·上上城上乘品质

　　银亿房产以高端楼盘的规格打造银亿·上上城，斜坡式的社区建筑设计与大手笔的景观造林规划，让阳光无遮挡地渗透到社区的每一处细节。

　　项目以60米宽原生水岸起势，拥有14000平方米阔景中庭，最大栋间距可达70米。此外，社区还规划有超大面积室外泳池、儿童戏水池，VIP阳光会所、5000平方米净菜市场和3000平方米金牌幼儿园，银亿物业99+1酒店式物业服务带来尊荣生活体验。

　　在银亿·上上城，水岸、中心湖泊、坡地草坪、树阵及无数休闲场所将为尊贵的业主带来绝佳生活享受，绿岛式的生活情怀在上上城徐徐铺开，上乘品质显露无遗。

　　●性价比为王，上算价格高贵不贵

　　目前，银亿·上上城正火热发售可尽览一线中庭美景的76平方米－90平方米精装及普通高层，76平方米白坯公寓上算总价仅46万元起；此外，90平方米－138平方米优雅小高层同时盛装亮相。

　　值得一提的是新近推出的限量版169平方米空中豪景公寓，可谓是上上城的又一大亮点，此户型位于7号楼，该楼处于社区的楼王位置，南向为超大室外泳池和儿童戏水池，北面即是14000平方米的大面积中庭，如此绝佳的观景户型，超值总价仅109万元起，超高的性价比，深受大户型追求者的青睐。

　　盛世天城首推

　　“购房增值”计划

　　奥克斯这一举措购房人称好

　　起步就与世界同步宣誓了BOBO城的诞生，国际设计方案征集确定BOBO城格调，顶尖专家的评审拔高了BOBO城的建造品质，万众瞩目的BOBO城一期已经交付使用，II期精彩开始上演……

　　一座正在升级的社区

　　BOBO城，宁波人的终身住宅，一期已全面交付使用，不到一年入住率已经达到60％以上，一期的建筑品质、节能建材、社区环境得到了专家和业主的高度赞誉。

　　BOBO城II期——一线江景豪宅、别墅，在原有社区规划基础上，根据国内住宅设计流行趋势和宁波消费者最新需求，在户型设计、景观优化、科技贡献率和住宅舒适度等方面都作了全面优化调整和升级，遵循“打造宁波江景住宅第一品牌”的理念，使得“户型最优化、景观最大化、审美艺术化”，造就“终身住宅的终级版”。

　　一座因江景而荣耀的社区

　　BOBO城II期总建面积20余万平方米，规划有别墅和沿江高层、小高层景观公寓。别墅按院落式规划布局，沿江高层、小高层采用错列式布局，充分考虑到每幢建筑的采光和通透感，主力面积137平方米—327平方米，在改进设计中遵循“朝向和景观统一”原则，主要功能房尽量多地布置在南向，以最大限度争取阳光，提高住宅的舒适度，在北侧则加设观光电梯、江景卧房、书房、入户观江花园等，并且南北通透设计，使得景观和朝向得到最实效的统一，尤其沿江别墅，通过大面宽、短进深的设计，配合入户大花园和观光电梯，营造出空中江景别墅的居住氛围。

　　在建筑的审美上，BOBO城的欧式新古典主义风格不仅优雅稳健，而且富有生命力，建筑立面的艺术陶砖，不会因为时间的改变而变色，而且具有防止产生静电的功能，防止灰尘吸附。

　　一座由国际团队设计的社区

　　作为老三区日益稀缺的甬江一线沿江项目，交通地产不论是建筑设计，还是景观设计都邀请了国际一流的团队来合作，致力将BOBO城II期打造成宁波江景住宅的第一品牌。

　　BOBO城由美国龙安建筑设计顾问有限公司总裁、美国前纽约市规划局局长饶及人先生亲自担纲总设计，规划设计针对宁波当地的人文环境以及国际领先人居标准，在规划布局、组团围合、景观设计上的创新突破，赢得了建设部专家的一致认可和媒体的高度赞誉。“宁波人的终身住宅”成为了BOBO城的代名词。

　　一座内涵丰富的社区

　　BOBO城是建设部评定的“中国住宅节能示范楼盘”，是浙江省惟一获此殊荣的住宅楼盘，其中外墙内保温技术、断桥隔热中空玻璃窗节能技术、管道直饮水分质供水技术、防噪环保电梯技术、提高型智能化小区系统技术、厨房卫生间变压式排风道技术等，大大提高了住宅建筑的科技贡献率，增强了建筑的使用寿命，使得“宁波人的终身住宅”名副其实。

　　一座精英汇聚的社区

　　作为专门为置换型需求量身定造的BOBO城II期，优美的自然环境、稀缺的一线江景、创新的户型设计注定了BOBO城稀有的市场价值，作为宁波大盘开发的领跑者，交通地产所开发的每一个楼盘无论是性价比、社区品牌、产品品质都赢得了市场和业主较好的口碑，作为交通地产的品牌力作，BOBO城II期将会更加注重品质理念、价值理念的塑造，为宁波人全新诠释江景住宅的魅力和价值，为宁波的新富阶层创造一个精英汇聚的生活新领域。

　　每个宁波人都能以拥有一座江景名邸而感到由衷的骄傲，这就是生活在一个城市的荣耀。BOBO城，一线江景豪宅，身份因此而改变。

　　（诸 人）

　　新物业 新视角

　　2008宁波物业管理

　　高峰论坛举行

　　房东急于出售 买房优势不少

　　根据统计，12月8日至12月14日，21世纪不动产宁波立得26家门店，共成交二手房33套，环比下降5.7%；成交金额2097万元，环比下降36.4％。本周二手房成交量和成交金额相比前几个月没有太大的变化。

　　当前二手房成交量一直处于低位，并且本周成交量相比上周略有下降，由此可以看出降息等利好作用影响是有限的，房地产市场若想恢复到平稳状态还需很长一段时间。

　　由于现在交易周期的拉长，部分房东产生急售心理，所以目前的市场上，有了许多价格低廉的优质房源，对于购房者来说，在房源的选择、房价的协商方面都占据主动优势。然而在淡季购房，相比旺季来说，需求者不论是出于自住还是改善目的，都需要判断和眼光。

　　从住宅成交情况来看，本周住宅成交量与上周相比维持平稳。本周成交以小户型、低总价的住宅为主，70万元以下的住宅占到住宅总成交量的74％，自住型客户占据了很大的比例。从前期出台的种种“救市政策”来看，主要是针对首次置业者，而对于改善性需求的促动却迟迟未见动作，由于首次置业者所能享受的优惠政策较多，所以相比改善型客户来说入市较为积极。

　　根据21世纪不动产统计，12月8日至12月14日，二手房住宅的均价为7898.1元/平方米，环比下降2.9％，而多层住宅的均价只有6894.25元/平方米。二手房住宅的价格同比去年已经有10％以上的降幅，但是价格逐渐趋于稳定，所以目前不失为是购房的好时机。

　　（21世纪不动产宁波区域供稿）

　　12月13日，盛世天城二期86平方米—143平方米观景高层“购房诚意金增值计划”启动，活动将持续到本月31日。

　　据现场了解，凡意向客户预付2万元认购诚意金，等到开盘时定购并按时签约即可享诚意金100%的增值回报，除此之外，认购客户还可享优先选房、诚意回报等多重大礼。

　　因为是“限量”认购，更有慕名而来的购房客户焦急等待尽快签订意向书。在人流如潮的售楼中心，3个多小时里有200多组购房者踊跃参加并签订商品房认购意向书。

　　奥克斯地产推出的“购房增值计划”缘何如此受到广大客户信赖和热捧？笔者特地踩点盛世天城，窥其内在价值。

　　■立足购房者角度，

　　力求为客户掌握购房最大主动权

　　奥克斯地产营销部经理毕兴矿表示，推出“购房诚意金增值计划”，目的是让客户有更充分更宽裕的时间考虑购房，切实为客户利益考虑。意向客户参与增值计划，买与不买可谓进退自如，使得购房者更有主动性。

　　在现场有客户表示，“目前利率不断调整，短短3个月降息4次，房贷相关执行细则仍未最终明确，是否还会有新的利好政策出台，也不知楼市后市走势如何，很多客户考虑留有更宽裕的购房考虑时间，最终购买到性价比最高的房子，盛世天城推出的独具创新的营销模式让购房群体掌握了实实在在的主动权”。“现在缴纳2万元诚意金，明年初待天城开盘时购买，可以当4万元超值使用，又可获得优先选房权；如果因市场、个人等其他因素放弃购买，还可获得双倍利息回报，感觉相当合算，客户利益有保证”，一位现场认购客户如是说。

　　■有好地段、好产品，

　　客户才愿意去等待

　　准备参与增值计划的李先生认为：“近来有不少楼盘推出，但到了现场才发现地段偏远，周围配套尚不完善，生活不够便利。看来看去，买得放心住得舒心还是要选好地段，这样房子有保值增值的保证。”

　　奥克斯·盛世天城所在鄞州中心区的核心，其周围“200多亿”巨资打造的鄞州中心区，已成为区域内开发成熟度较高、基础设施和生活配套设施建设较为完善、居住环境宜人的中央居住圈。加之，明年初即将全面启动的钱湖北路高端商圈BEST广场更是锦上添花。

　　另外，盛世天城本身50万平方米的超大开发规模带来了完备的社区内部配套，12班制星级幼儿园、VIP白金主题多功能会馆、“明星级”室外篮球场和网球场、室内室外双游泳池、近20000平方米社区休闲风情商业街等社区配套一应俱全。

　　独一无二的城市中心地段+超大开发规模+鼎盛社区内外配套自然而然成为广大购房者上选。

　　（韩 郁）

　　12月11日，由宁波市物业管理协会和宁波市建设青年联合会联合举办的“新物业·新视角2008宁波首届物业管理高峰论坛”在富邦大酒店举行。本次论坛邀请了中国物业管理协会秘书长陈伟、中国物业管理协会副会长翁国强、广东省物业管理协会副会长罗小钢做主旨演讲。宁波物业企业从业人员近400人参加了此次论坛，并认真聆听了嘉宾的演讲。

　　随着宁波市经济建设的不断发展，我市物业管理出现许多新的问题、新的情况，如何以新的视角来看待物业管理行业发展中存在的问题，研究新形势下行业发展新模式，是急需思考的问题。专家们就这些问题作了一一分析和回答。下午还邀请嘉宾进行了对话研讨，其间部分宁波物业企业代表提出了很多针对性问题，形成了很好的互动和交流，整个论坛讨论激烈，是宁波物业企业之间最大规模的交流，也使得这个交流平台成为我们宁波物业行业发展的一个前沿阵地。

　　（仁 仁）

　　工交仓储继续拉动交易总量

　　本周（12月8日至12月14日）二手非住宅成交面积大幅度攀升，但由于以低端物业成交为主，因此成交总金额略有回落，同时“工交仓储拉动市场总量”的局势本周也是继续演绎。据宁波住宅与房地产网统计：本周老三区二手非住宅共成交48套；成交面积高达40436平方米，是上周的2.5倍；成交金额7786.26万元，环比下降7.6%。

　　本月初以来，工交仓储成了热点投资，其成交量在二手非住宅市场上也是遥遥领先。据统计，本周共成交24套仓储用房，成交面积高达26928平方米（占总量的66.59%），创5月以来最高点；成交金额2175.42万元，创2008年新高。

　　商铺成交情况本周也较为喜人，三区共成交15套（其中海曙12套，江东3套），且单套面积在800平方米以上的为主，总成交面积达12988平方米，但成交均价相对较低，在4042元/平方米左右。

　　办公市场波动较大，上周凭借外滩大厦个别楼盘的成交拉升了总量，而本周老三区办公总成交量又处于萎缩状态。据统计，海曙区成交1套（126平方米）；江东区成交3套（共计292平方米）；而江北区无一成交。另外，车库本周共成交5套，均价约6520元/平方米。

　　随着适度宽松的货币政策愈趋明朗化，市民对投资市场的信心与前段时间相比略有好转，当然，由于深受国际经济大形势的严峻考验，短期内这种投资信心不可能得到快速恢复，仍需一段较长时期。但据市场客观数据反映，不管是增量市场还是存量市场，不论是住宅还是非住宅，只要价格调整到合理范围之内，房产市场总成交量依然有望走高。

　　（南天控股·宁波天时利研展部供稿）

　　二手市场一周

　　住 宅▲

　　非住宅

　　序号 房屋坐落及丘号 产权（共有）人 所有权（共有）

　　名称 证号

　　944 徐戎三村3号505室，537045 叶秀花 C200317635

　　945 陆嘉家园24幢98号105室，（该房产已抵押给中国建设银行股份有限公司宁波市分行） 李春雷 200638109

　　946 青林湾东区22幢2单元1404室 陈华省 200602593

　　947 国医街27弄1号402室，249017 郑文尧 甬私总字第09056号

　　948 国医街27弄5号109室，249011 郑文尧 甬私总字第09057号

　　949 白鹤新村247号503室，637003 陈建华 B200109521

　　本处联系电话：0574-87302216

　　宁波市房产产权产籍监理处

　　房屋权属证书遗失补证征询异议公告

　　遗失补证（公告期为一个月）

　　根据《房屋登记办法》和《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》及国家有关法律、法规的规定，以下房屋权利人已提出权属证书遗失补证申请，我处现向社会公告征询异议。若在公告期内无异议，将予以补发房屋权属证书。现公告如下：