宁波的老房子（资料图片）。

宁波城市建设不断发展，市民的居住进入了品质时代（资料图片）。

　　【核心提示】

　　每当夜幕降临，万家灯火在甬城亮起，每一点灯光都映射着一个家庭。每个人的幸福感都有所不同，但是有一套舒适的房子，有一个温馨的家却是大多数人的追求。当灰瓦的平房变成一幢幢拔地而起的高楼，当杂乱的院子变成充满活力的现代化小区……市民不得不感叹，改革开放30年来，居住环境发生了巨变，不少小区就像一个环境优美的公园。

　　【人物名片】

　　讲述人：邵娟，普通市民。

　　讲述人：胡晓华，普通市民。

　　讲述人：周长征，宏基房产董事长。

　　【专家点评】

　　宁波市房地产协会秘书长许锡生：

　　宁波居民住房，风雨兼程30年。从1978年至上世纪80年代中后期是孕育阶段，统一协调，安排居民住房建设，依然沿用计划经济时的模式。上世纪90年代是起步阶段，房改、旧城改造、调控成为这个时代的关键词。上世纪90年代末期到2007年是品牌成长阶段，实行了40余年的福利分房制度被取消，房价步步高涨，人们的居住进入了品质时代。2007年后，宁波住房进入了民生保障阶段，越来越多的人享受到经适房和廉租房。

　　住房发展带来的是民生的切实改善，据2007年全市城镇住房普查结果显示，我市城镇居民家庭住房自住率和成套率都处于较高水平，自住房为76.3万套，自住比例为87.8%，成套房为81.8万套，成套比例为94.1%。居住面积也在不断扩大，据宁波市统计局的数据显示，1983年，市区居民人均建筑面积仅为12.62平方米，1995年时已经达到17.41平方米，2007年达到26.09平方米。2005年“和谐宁波”群众感知度调查中，居民对“居住环境”满意度较高，“满意”和“基本满意”合计达到93.1%。

　　当年全家人挤住一间屋

　　说起30年前住的房子，邵娟现在回忆起来感慨万分。

　　邵娟告诉记者，那时虽然住在市中心地段——鼓楼（军分区对面），但一家三口只有一间10多平方米的房子。屋里放了一大一小两张床，占了大半空间，一个简单的木衣柜，屋子靠门的一边放着一张木头餐桌，做饭的煤炉就放在门外的过道上。

　　“你想想看，三个人就住在一个房间，挤是肯定的。”邵娟说，“老房子，灰瓦片的屋顶，一到下雨天就漏雨，屋里滴滴答答的，我们家3个盆都用来接水了。”

　　大概十四五年前，邵娟一家拆迁至翠柏西巷，虽然说搬离了市中心，但一家人却欢天喜地，因为终于盼到了心仪很久的大房子——50多平方米的二室一厅。

　　“看新房子那天，我女儿非常高兴。搬进去的时候，女儿主动承担了许多家务活，比如拖地什么的，可见她多么开心。”邵娟说，新房子里有专门的卫生间、厨房和阳台，家里的两个房间都添置了衣柜。此外，冰箱、洗衣机等家电也全部到位。要是住在老房子里，就算有钱买，也没有地方放。

　　此外，小区里有了花草树木，站在阳台上望去满眼绿景，出门就能感受到鸟语花香，小区中央还有一个活动场地，感觉整个生活品质一下子提升了。

　　当然，以现在的眼光看来，邵娟住的小区已经“落伍”了，但她表示，虽然现在她有条件换到更好的小区，但10多年住下来了，附近的邻居都熟悉了，大家经常聚在一起聊聊天，生活也很惬意。“再说这房子现在也就我们老两口住，也够宽敞的，换个新环境还要慢慢适应，也就不打算换房了。”邵娟说。

　　从住车棚到住高档小区

　　换了四五套房子、多年从事房地产工作的周长征，说起住房变化自然感受深刻。

　　周长征是余姚大岚人，初中毕业后在家乡做木工。1990年，21岁的他来到宁波。最初两三年，他做过木工，批发过水果，还做过外贸等。1993年，周长征成为木工包工头，手下有二三十个小工，年收入也突破万元大关，住的地方也从原来的工棚、车棚，搬到了一间20平方米的房子里，月租金是100元，后来涨到150元。

　　“那时宁波也没什么像样的好房子，大部分普通居民对房子的概念仍然处在最初的阶段，认为有个地方遮风挡雨就可以了。”周长征说。

　　经过几年积攒，1998年，周长征花了10万元在联丰买了一套70多平方米的房子，“虽然完全是白坯，什么家具都没有，买了一张席梦思放在地上就成了床，但心里非常高兴，终于有了属于自己的家。”周长征说，那时候小区已经有了物业，他一年大概要交100元左右的物业费，小区的环境已经非常整洁了。

　　“但这样的老房子是一梯三户、四户的，现在看来，套型不好、客厅非常小，还有暗间，西北朝向，阳台一天的光线照射也就两三个小时，冬天要24小时开灯，也比较阴冷潮湿。”周长征说，“更不要说有什么幼儿园、医院、网球场这样的配套了。而且安全性、私密性不够好，由于房子是砖混结构，隔音效果很差，在家里说话的声音大一点，隔壁就能听见。”

　　2000年，周长征成立宏基房产，从事房产中介、营销，他的事业也随着宁波房地产发展一路高歌猛进。2002年，换了几次房子后，周长征花了38万元买了一套150平方米的房子。这套房子有两个卫生间，一个20多平方米的阳台，还有书房和地下室，门前是花园，屋子后面可以停车。装修这套房子，周长征花了12万元，43英寸背投、红木家具、CD、音响等一应俱全。

　　周长征认为，房子从最初的遮风挡雨，发展到现在，人们对房子的要求越来越多，比如面积、质量、功能、配套、安全性、卫生整洁等。

　　小桥流水人家

　　很静谧很舒适

　　2007年底，胡晓华一家搬进了鄞州一个住宅小区，房子面积167平方米，仅装修就花了40多万元。“我们这套房屋装修很普通，附近一家装修花了上百万呢。”胡晓华说，房子大了，装修也要到位，这样生活品质才能实实在在提高。

　　胡晓华表示，当初她选择这个小区考虑了很久，比较了很多楼盘，毕竟现在选择的余地大了，消费者也越来越理性了。虽然这个小区偏离市中心，但有了汽车，几公里的距离也就几分钟时间。

　　让她比较满意的是，该小区整体环境非常好，非常安静，人车分流更加人性化。小区的配套非常完善，有精装修的豪华会所、室内外双泳池、幼儿园、商业广场等。同时，业内闻名的物业公司也进驻该小区。“因为一个好的物业公司，能够解决很多生活上琐碎的事情，不会因为一些小事而影响生活。”胡晓华说，入住两个月后，家里门锁坏了，给物业打电话，几分钟后，修门锁的师傅就上门来换好了门锁。

　　“小区最可圈可点的是绿化”，胡晓华说，这也是她最看重的。小区的绿化大大高于一般小区，并且绿化密度大，植物种类丰富，随处可见茂密的树木和绿色的草坪，缓坡式立体绿化将建筑物结合在一起。小区水系众多，营造出了一种“小桥流水人家”的氛围。“怎么说呢，反正感觉很静谧、很舒适，就像是一个游人不多、环境雅致的公园，还带着一点洋气的味道。”胡晓华说。