新建小区实行人车分流，业主停车成难题，小区所属地下车库由售改租，租赁价格两次下调。原本以为这是解决小区“停车难”问题的一个尝试，怎料难题并没能得到解决，“价格贵”成了业主和物业、房地产商之间的新问题。前天，家住天合家园的蔡女士致电本报热线87270000反映该问题。

　　事发江北天合家园，起因还是价格问题：每个车位每月360元，几乎是业主心理价位的两倍

　　业主

　　停车位租赁价太贵

　　蔡女士所居住的天合家园位于江北区庄桥街道，于2007年12月26日交付。小区共有900多套住房，地下车库共配备940个停车位，基本满足“一比一”配比需求。

　　从小区交付到今年上半年，地下车库车位一直采取出售的方式，每个车位的价格在12万元左右。尽管有部分业主购买了停车位，但大部分业主认为车位价格过高，不愿购买，小区“停车难”问题由此产生。

　　据蔡女士介绍，在业主强烈要求下，从今年8月份、9月份开始，房产开发商同意将地下车库车位由出售改为租赁，每个车位包月租赁价格为450元，业主则普遍认为价格过高。

　　与此同时，开发商将该收费项目报物价部门审批时也遭到拒绝，被认为高于物价部门规定的住宅小区停车的最高收费标准。该收费标准在实行近两个月后，下调到每个车位每月360元。

　　但降价之举并未能化解业主和开发商、物业之间的矛盾。蔡女士表示，每月360元的价格仍然高于业主可接受的每月180元到200元的心理价位。

　　蔡女士说，他们也曾多次提出希望和开发商就价格问题进行协商，“但开发商的态度很强硬，没有协商的余地。”为此，部分业主采取了把车停到小区门口的方式，希望得到和开发商对话的机会。

　　物业

　　收费标准符合规定

　　前天下午，记者联系了开发商联合地产下属的联合物业管理有限公司天合家园管理处。对于业主的反映，天合家园项目经理助理王小姐也显得很无奈。她告诉记者，小区地下停车位的所有权属于开发商，因此开发商有权对停车位作出处置，而业主在购房前也曾被告知小区将实行“人车分流”的管理方式，小区地面是无法停车的。

　　至于收费标准问题，王小姐表示，当初的确是收取过每月450元的费用，“但实际上420元是车位租赁费，30元是管理费。”因无法通过物价部门的审批，最终停止收缴。

　　“现在每个月收取360元的费用是符合相关规定的。”王小姐说，这个价格是严格按照甬价房[2001]123号文件关于《宁波市住宅小区物业管理停车收费办法》中对地下车位租赁价格收费的规定收取的，“按照规定，每个车位每月可收300元，上下可浮动20％。”

　　王小姐所提到的该文件发布于2001年，记者曾试图联系市发改委相关部门核实该文件是否为现行文件，但多次拨打电话，均无人接听。

　　律师

　　业主维权应该理性

　　京衡律师集团宁波事务所陶旭峰律师表示，业主应该理性、合法地维权，尽量不要采取过激行为，否则不仅无助于问题的解决，反而会激化矛盾。

　　陶律师认为，业主面临的这种“停车难”问题，最好还是通过业主委员会和开发商协商解决。

　　据了解，目前入住天合家园的业主只有200多户，还未达到成立业主委员会的条件。那么是否有其他折中办法可行呢？对此，陶律师还是建议业主采取协商的方式。

　　而对于每个月360元的车位租赁费，陶律师认为，只要没有违背相关法律法规的规定，就属于市场行为，无法苛求开发商一定要满足业主的要求。