早报记者昨日获悉，今年下半年开始叫卖的浦东大型写字楼浦项商务广场已经和买家签订交易备忘录，双方约定的成交价预计不足3亿美元，这一价格相比于当初超过4亿元美金的报价，几乎是打了7折。
在经历了很长一段胶着期后，近期上海大宗商业物业整体收购再次活跃，多起收购案成功进行。而几乎所有案例最终的成交价格都明显低于最初报价，与市场价格则相去更远。
对于有实力的资本来说，新一轮的抄底行动正在进行中。
楼板价仅3万元/平方米记者昨天从消息人士处了解到，浦项商务广场投资方已经与买家签订交易备忘录，预计成交价格不高于3亿美元。该人士无法透露买家具体情况。
浦项商务广场位于浦东陆家嘴金融区世纪大道，总建筑面积98130平方米，主楼地上34层、裙楼4层、地下4层。大厦由韩国浦项建设于1999年投资1.5亿美元建成，浦项建设拥有100%的股份。
此前有媒体报道，浦项建设自今年7月起把出售工作交给国际咨询公司普华永道(PwC)，开始了将该大楼卖给一家英国基金的程序，售价超过4亿美元。
从此次备忘录披露的价格来看，相比于数月前的报价，几乎打了7折。
以目前的价格计算，楼板价只有2.1万元/平方米，即使忽略地下面积，大厦楼板价也仅在3万元/平方米左右。这相比于当地办公楼的市场价格相去甚远。
事实上，今年上半年，江苏集团买入类似地理位置的写字楼中融碧玉蓝天2023平方米楼面，成交价在每平米73000元左右，这也成为上海写字楼交易史上的最高纪录。
客户心理价位大跌类似的情形并不只浦项一家。事实上，目前整体物业成交之所以开始重新活跃，就在于价格的大幅度下跌。
卓越金融有限公司10月23日公告，美国黑石集团将以5.367亿元人民币净价购入上海长寿商业广场项目95%股权。公告显示，受累全球金融危机恶化以及资本市场衰退等原因，导致该项目95%股权仅作价5.367亿元人民币出售。该最终交易价格低于4个月前的协议价约达1亿元人民币，等于数月之内项目成交价打了8.5折。
某境外地产代理公司投资部成员告诉记者，目前，如果一处物业想要获得成交，其报价必须远远低于市场价格。
该人士告诉记者，在一些客户眼里，沪上顶级楼盘“翠湖天地”的可接受价格应该在4万元/平方米以下。而去年，英国基金高富诺收购的翠湖天地御苑第6及第7栋时，价格高达6万元/平方米左右。
多个地产项目拟转让此时回首上海房地产投资市场，人们或许不得不对于华人首富李嘉诚的战略眼光表达敬意。今年5月，李嘉诚44亿元成功出售长乐路的世纪商贸广场，这项整购的单价高达4.51万元/平方米。成为今年上海物业成功出售价格的峰值。
可以发现，今年大宗整购买卖基本上集中在上半年，而此后下半年截至11月，由于金融危机造成的冲击，成交量几乎为零。
但与此同时，大量优质项目出现在拟转让名单中。早报记者获悉，总投资额达25亿元的上海南京西路1788号项目近期刚刚宣布动工，但实际上，这一物业在目前资产交易市场上待价而沽时间已久。
南京西路1788号项目坐落在静安寺核心商圈。2006年下半年，来自台湾的顶新集团和三宝置业以1.47亿美元(当时折合人民币约11亿元)将南京西路1788号地块的全部权益收入囊中。同时，已被美国银行收购的美林证券当时投入了6000万美元(当时折合人民币约4.8亿元)参股该项目。
另外，内资投资的西藏路佳成商厦、北外滩耀江国际广场、松江开元地中海商业广场、外滩街道183街坊地块项目、新商厦、南京路鸿祥大厦等均传出了抛盘消息。
记者了解到，目前影响成交的最主要因素就在于价格，不过从投资机构代理的反馈来看，出让方已开始下调报价以吸引成交。