1月新盘普通住宅成主角

　　受到元旦和春季两大节日临近的影响,1月京城计划上市的新盘还不足20个。多家研究机构透露,不少项目将开盘计划延期至春节后,1月内计划开盘的项目中,普通住宅成为绝对主角,中小户型项目占到6成以上,扭转了前几个月中高档住宅占供应主力的局面。

　　记者调查:1月入市新盘同比少7成

　　据亚豪机构统计数据显示,今年1月北京仅13个项目计划推出新盘,仅相当于2008年1月开盘项目数量的三成,其中纯新盘项目上市量更是出现明显萎缩。据统计,2008年1月北京推出了12个新盘,而今年1月仅有2个纯新盘项目计划开盘,分别是位于丰台区宋家庄的鹤巢居和位于大兴区黄村的艺苑·桐城,其余均为老项目后期加推。

　　亚豪机构副总经理高姗认为,2008、2009年相继开工800万、850万平方米的保障性住房已经开始陆续形成供应,且对周边商品房项目形成了冲击。其中,保障性住房将在2009年迎来供应高峰,这将给整个商品房市场、特别是郊区商品房项目带来巨大的压力。“怎样选择合适的时机,推出市场认可的产品,制定触发购房人消费欲望的价格,最终收获良好的销量回报,令开发商反复权衡,难以抉择。目前,开发商和购房人对市场判断的不确定性导致供需双方仍普遍处于观望的状态,导致了市场销量的缓慢回暖和新盘上市量的大幅缩减。”高姗说。

　　专家分析:开发商寄希望于节后“两会”的召开

　　据亚豪机构统计,计划1月入市的普通住宅项目均位于三环以外,其中三至四环、五环以外两个环线区间的供盘量最为集中,各有4个项目计划开盘,开盘项目均价处于12000至18000元/平方米之间;五环外普通住宅项目与保障性住房的购房客群重叠度较高、产品差异较小,迫于竞争压力,开盘项目价格均在7000元/平方米以内。值得一提的是,酝酿了长时间的可预见性新盘都将开盘计划顺延至春节后,如前门前、银河湾等十余个新盘均选择在春节后推出,部分新盘甚至将开盘时间定在了4、5月份。

　　高姗认为,目前住宅市场出现明显界限的划分,一种是开发商看重改善型购房群体的购房能力,希望抓住商机因而推出普通住宅;另一种情况是很多开发商寄希望于节后两会的召开,决策层还将对楼市调控政策加以调整和修正,期待出台对市场产生新刺激和效用的政策。

　　后市预测:2月中小户型蝉联供应之首

　　协成机构预测,1、2两个月市场供应量,预计开盘的项目中以套均面积90平方米左右户型的项目占了总供应量的半数以上。如天鹅湾、伯朗峰、顺鑫花语和合生·世界村等。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为,房价目前与众多购房者的需求仍有较大的差距,目前政策上对90平方米以下低税金低利息的小户型利好,促使这类产品在淡市热销,如LOFT买一赠一、零居室等产品纷纷成为那些未婚或刚刚成家的年轻置业者关注的热点。目前,值得在“两节”中有预算购房的消费者考虑的项目,可选择关注地理位置较为优越,具有抗跌性的公寓类小户型。