1月4日，市民在建设银行苏州干将路支行排队申报存量房贷利率优惠手续。　　新华社发

　　本报讯 “你好，听说原来享受8.5折优惠利率的首套住房按揭客户，今年起也能分享7折的利率优惠了，我正在按揭的这套房符合条件，现在可以办手续吗？”2009年的首个工作日，房贷利率成为市民最为关注的话题。不少银行客服电话满线，银行柜面也有大量按揭客户前往咨询。

　　据了解，一笔40万元的20年期贷款，经过去年的五次降息，贷款者月供能省近400元，总利息可减少8.8万元之多；如果能顺利申请到7折的优惠利率，月供又可多省160多元，总利息可进一步减少3万多元。

　　然而，银行方面对存量房贷细则的明确和实施显得不紧不慢，除了农行已从1月2日开始对存量房贷利率实施新政外，其他三大国有银行相关利率调整的实施方案至今没有下文。

　　农行是四大行中最先出台存量房贷细则的一家，我市分行对总行的相关举动紧密跟进。按照规定，对于贷款金额在30万元以上的房贷客户，如果没有拖欠还款等不良记录，从今年起，银行相关系统将自动按7折优惠房贷利率执行。目前农行已开始通过系统调整统计户数。农行相关人士表示，客户可拔打95599咨询相关事宜。

　　此前，招商银行、光大银行纷纷表示，以客户前往柜台申请的方式，对满足条件的客户进行核准审批。但建行相关部门人士称，该行存量客户数量较大，逐个申请会造成排队现象，而且客户不能公平享受到优惠，因此，银行可能会先对存量客户的房贷利率进行批量调整，再通知客户在规定期限内前往柜台补签协议。这些客户的基本条件为：近两年内没有拖欠三期以上还款、不存在违约和两笔以上未结清房贷，且调整前执行8.5折优惠利率。不过，据记者了解，这仅是银行初步打算，能否正式实施以及何时实施，还有待总行批准。

　　中行、工行也迟迟没有公告有关细则，在对待存量客户的问题上，目前仅公布了哪类客户可以享受7折优惠，而对具体如何实施、何时实施都没有明确的答复。据记者了解，各行的7折优惠利率基本上与原先的8.5折利率及个人还款记录挂钩。中行人士表示，目前，全国已有部分存量房贷客户享受到了7折的优惠利率，可见区分调整势在必行，预计本月内，我市分行必定会对客户有个明确答复。（记者 崔凌琳）

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　　优惠政策针对住房商业贷款

　　所谓存量房贷，就是指２００８年１０月２７日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年１０月份央行宣布，自２００８年１０月２７日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的０．８５倍变为０．７倍。加上去年９月份以来连续５次降息，对于优质房贷客户而言，今年起５年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的６．６５５５％下调为４．１５８％。

　　根据有关人士测算，房贷利率下限从原来基准利率的０．８５倍变为０．７倍之后，以２０年期５０万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近６万元的利息。

　　不过，也有银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，５年以上个人住房公积金贷款利率仍为３．８７％。

　　据新华社