市民钱先生去年上半年以20年为期限按揭30万元在鄞州中心区购买了一套精装单身公寓，下半年连续5次降息加上银行随后宣布“元旦起将给予部分存量房贷客户7折优惠利率”的种种利好，让钱先生心中窃喜。他算了一笔账，原先即使获得下浮15%的优惠，贷款利率也要高达6.6555%，按等额本息还款方式，月供需要4500多元；倘若房贷优惠利率下浮幅度扩大到30%，5年以上房贷最优惠利率仅为4.158%，累计可节省月供420多元，一年光利息就能减少5000多元。

　　然而，当新年的日历一天天翻过，眼瞅着个别银行按时付诸了让利行动，而钱先生所在的银行迟迟没有“打开”让利的“闸门”，他心中不由得着急起来。

　　前几天，某论坛上的一个帖子让钱先生怦然心动——一名自称是宁波一家股份制银行的客户经理发帖称，他们可以办理转按揭。

　　无独有偶，在宁波焦点房地产网“北岸财富中心论坛”上，一些中介公司在发帖时宣称，专业办理宁波地区房产二手房按揭、转贷、增贷等业务，并且称，无论您在银行上的信用如何，房龄、面积大小怎样，都可以办理！

　　由于部分银行迟迟不出台存量房贷利率优惠政策，很多“老客户”按捺不住，动了“房贷跳槽”的念头，部分未能满足各行享受7折优惠利率初步条件（即原来享受8.5折的，信用记录良好的首套房按揭客户）的第二套房“老客户”更是绞尽脑汁寻找优惠“门路”。

　　据记者了解，在大银行对“7折优惠利率”执行动力不足的情况下，上周起，甬城不少“老房贷”已开始行动，将贷款“挪转”至一些营销较为积极的小银行。

　　事实上，目前，银行房贷“转按揭”是明令禁止的。银行并不敢大张旗鼓地做。不过，在采访中，记者注意到，尽管一些银行隐晦其辞，但对“转按揭”不约而同抱以明则禁止、拒绝，暗则包容、放行的态度。

　　“去年一年，全市楼市较为低迷，银行的信贷部门承受了很大的房贷压力，在这种情况下，冲一冲房贷总量很可能让银行冒险受理‘转按揭’。”业内人士张先生透露。也有银行人士表示，除了极力避免个人房贷业务流失外，对于还款能力佳、信用记录好的二套房老客户，若要转入该行，不排除给予优惠的可能。

　　据记者了解，目前，一些银行私底下给“老房贷”办理“转按揭”的程序基本上是与新办房贷一样的。客户需要提供身份证、房屋产权证、贷款年限、贷款金额、收入证明和还款记录等信息，前往接收银行网点填写“转按揭”申请表进行资格预审—签约—等待银行审批（接收行一般会在7个工作日内作出受理决定，若个人信用记录中有拖欠贷款或信用卡逾期记录的，接收行可能会拒绝接收）—审批通过后，到当地交易中心办理抵押登记—转按揭银行放款—客户前往原贷款行还款（许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请）—领取他项权证，到接收行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同—办理注销手续等环节。

　　有银行理财专家提醒，即便能“转按揭”，也并非所有“老客户”都适合转按揭，因为转按揭不但需要重新办理两证，还需要缴纳担保费、评估费、公证费等一笔为数不小的费用，其中担保费高达担保总金额的2%左右。粗略计算，一笔30万元的房贷转按揭，将产生7000元左右的费用。另外，有些银行对客户提前还贷还要另收取违约金。