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北京市市长郭金龙:政府不为高价房托市
稿源: 京华时报  | 2009-01-13 07:31:06


动不动就两三万的房子,你们买不买得起?如果房价不降,更多的老百姓怎么办?

  昨天(12日),北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时,不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示,政府不会为高价房托市,调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。最终,北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。

郭金龙:自住改善型住房由市场解决

  昨天,市人大代表、市长郭金龙参加朝阳团分组审议时表示,自住改善型住房应由市场解决,政府所承担的,应该是保障性住房。

房地产依然是支柱

  在聆听了代表们的讨论后,郭金龙发言时谈到北京的房地产市场问题,“我很坦诚地在政府工作报告中说,政府高度关注房地产市场”。“今年北京的房地产市场低迷是现实,但房地产仍然是北京经济的支柱产业,我们要推动房地产业平稳健康发展。”郭金龙说。

  “前一段时间房地产商的形象确实不太好。”郭金龙借用代表的话打比方说,“一个月的工资买不了一平米的房子,我当然不爱你!”市长一针见血地指出,高房价成为开发商形象不好的直接原因。

  “恕我直言,你房价涨得太离奇,老百姓不喜欢你!”郭市长认为房地产业自身需要改进。

  高房价是如何造成的?郭市长认为,不完全是开发商的原因。土地开发成本高、银行不断加息、贷款高等都刺激了房地产的资金驱动。

政府不为房地产托市

  在目前经济形势不好,股市、楼市都低迷的情况下,房地产业的困境如何破解。“我不能托市,但我一定很重视这个产业。”郭金龙说。

  郭金龙认为,作为政府,面对房地产问题应该研究的不是一平方米卖8000元合适还是1万元更好,而是要调整房地产业的结构,这才是破解房地产业发展问题的核心。

中端消费市场应市场化

  “我个人认为房地产有两个层次,一是政策保障的,这是政府必须补贴的。另外就是市场性的,但这个市场也应有层次,要引导开发商调整结构。”市长认为市场如果都做高端住房,那就不符合当前社会的需求。

  “应该打造中端消费市场,如符合教师、公务员的住房,这部分一定要市场解决。”说到这个问题郭市长有点激动。

  开发商不降价原因复杂

  “目前,北京的房价还没有大的波动,很多开发商对北京房地产业的前景充满信心。同时,现在老百姓有一种普遍的心理,是你不降价我就不买。”郭金龙说。

  “其实政府也做了很多调查研究,希望社会理解。”郭金龙说,北京开发商不降价原因很复杂,有对房地产业的憧憬,也有担心资金链断裂的压力。

  “恕我直言,你房价涨得太离奇,老百姓不喜欢你!我不能托市,但我一定很重视这个产业。”

  陈刚:北京最缺中端房屋

  昨天,北京市副市长陈刚在市人代会丰台团的分组审议中表示,北京最缺6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。虽然北京空置房面积已达2000万平米,但政府不会去救高价楼市,反而会继续积极建设两限房和经济适用房。

  陈刚说,随着前年和去年商品房价格很快上升,普通居民已经难以承受目前的房价。但和其它城市相比,北京土地资源有限,居民的购房需求却依然旺盛。在刚性需求的推动下,北京房市潜在市场也依然充满活力。而这个潜在购买力集中在中低收入阶层,也就是说,北京最缺的就是6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。

  “目前,北京空置房面积已达2000万平方米。”陈刚说,今年政府工作报告中要求加快发展存量房市场和住房租赁市场。“但政府不会救高价楼市。”陈刚肯定地说,目前北京房市均价已经达到12000元/平方米,中心城区房价则达到2至3万/平方米,这个价格是很多消费者无法承受的。政府不会为了消化这些存量房去鼓励居民消费,而是通过建设保障房在发展中调整北京房价。今后,高价商品房将会逐渐转入高端市场,两限房和经济适用房则转化为中端消费,并与廉租房和政策性租赁房组成北京楼市的三个层次。

  北京空置房面积已达2000万平方米,但政府不会救高价楼市。

王安顺:政府应该降低土地出让金

  昨天下午,市人大代表、市委副书记王安顺提到房价问题时说,政府应该想办法降低土地出让金,开发商再减少一点利润空间,让房价降下来,让老百姓买得起房子。

  王安顺在分组审议时谈到了大家最关心的房价问题,他转身问周围的代表,“现在动不动就两三万的房子,你们买不买得起?如果房价不降,我想就连我们在座的也不敢问津,更多的老百姓怎么办?”他认为所谓的房市博弈是根本不存在的,有钱人早就已经有房有车,而没有钱的普通老百姓根本没有资本和房地产商博弈。

  虽然目前有大量的存量房空置,可是楼市的价格依然高高在上。“我也和潘老板聊过了房市的问题。”全组的人会心地看了眼同在一组的潘石屹。王安顺继续说道,他认为房价太高,有一部分原因在政府,土地出让金太高,另外还有房产商赚的高额利润。所以一方面要降低土地出让金,另一方面开发商也降低一些利润,让老百姓都能买得起不同层次的房。

  针对今年的经济形势,他要求财政部门要一笔一笔、一个单位一个单位去算,看看能不能完成今年的财政目标。王安顺又给大家鼓劲说,“危机,危机,一有危就有机。要树立战胜危机的勇气。”在财政上要开源节流,各地区要根据不同地区制定相应应对政策,希望崇文区找到新的经济增长点。

【编辑:谭俊】