2008年本应该是北京商业地产的“黄金年”，但是后奥运的经济疲弱和金融危机对我国的冲击使得“黄金年”几乎变得名不符实。尤其是2008年第四季度，这种冲击已经变得非常显著。来自仲量联行的研究报告提醒投资者，2009年的北京商业房地产市场仍将面临如同2008年下半年的诸多挑战，预计北京市今年的商铺空置率最高可能达到30%，写字楼市场也面临供应过大、需求萎缩导致的价格租金双下降挑战。预计整个市场的平均租金有望下调15%-20%。