相关条件不一，最好致电银行问个清楚

　　本报讯 这几日，我市几大银行关于存量房贷7折优惠利率的政策相继施行。

　　据记者了解，此前，除了农行在元旦后如约按照自动调整和手工调整两种方式让“老客户”真正享受到了7折优惠利率之外，我市随即接受客户申请并下调“存量房贷”利率的银行还有光大银行和上海银行。

　　从1月10日起，市建行已对存量贷款客户进行筛选，采取“借款人书面申请，银行审批调整”的方式进行利率调整。市建行人士告诉记者，利率调整之后，银行将以短信、信函、网点公告及电话通知等方式通知客户办理调整相关手续，签约时间定在双休日及中午时间。

　　交行也已将首批调整的客户情况上报总行，待总行审批后，客户也能收到银行的相关好消息，而第二批调整对象筛选及审批工作也随即展开。

　　中行15日起由系统自动调整利率，其余达到一定条件的客户需通过申请，获得相应的利率优惠幅度。

　　就连一直表示“等待细则”的工行，昨天也终于明确了态度。据悉，工行规定，对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起给予基准利率下浮30%的优惠，但该笔贷款必须在已执行基准利率下浮15%优惠的基础上，自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约记录（贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算），且借款人在工行的其他贷款无不良记录。

　　据了解，各行此次对存量房贷调整所采取的方式主要有自动调整和手工调整两种。自动调整对客户的基本条件普遍定为，原先享受8.5折优惠利率，且还款记录良好的首套房客户。被列入“自动调整”之列的客户相对比较轻松，只要在接到银行的有关通知或经过查询获知调整消息后，前往银行签订相关协议便可。

　　而那些处在条件“边缘”，担心自己不在“自动调整”之列的“老客户”则需提前向银行咨询、提前准备材料，及时提出申请。

　　不过，据记者了解，对于“申请调整”的这部分客户，不少银行纷纷以存定期、办信用卡、收手续费、开通网银以及不许提前还款约定等方式设定门槛。（记者 崔凌琳）

　　新闻链接：目前，银行对能够享受优惠的存量客户的标准仍有很大差别。

　　对于控制较严的银行而言，有相当一部分“申请调整”客户将无法得偿所愿；而对于要求相对宽松的银行来说，即使原先没有享受8.5折优惠，客户若资信情况良好，也能通过申请获得一定的折扣优惠。

　　建行、交行等银行会以短信、电话等方式告知自动调整的客户，但农行、工行等并没有要求分行方面在利率调整后通知客户。银行人士提醒，客户在新年首个还款日还款时最好询问仔细。