本周二手房继续以平稳状态运行，但对于春节前市场的极端淡季来说，已经有超出常规的表现了。

　　目前刚性需求客户支撑着市场，购房并未受春节太大影响，使得二手房成交量依然保持较为稳定的态势。许多刚性需求客户与部分对后市看好的购房者，选择避开旺季，在春节前后的传统淡季“淘房”。此时买卖双方基本上都是诚心诚意的，谈判的空间就相对较大。

　　从住宅成交情况来看，本周住宅成交量稍有下降，刚性需求客户仍占主导。本周70万元以下的住宅占住宅总成交量的58.5％，以市中心的成熟小区为主，刚性需求客户在购房时更加注重地段的选择，主要是考虑到以后出手时方便；100万元以上的住宅占到29％，大户型的住宅成交仍有上扬的趋势，各家银行对于二套甚至多套房贷的具体要求已经确定，使得改善型客户购房的局势明朗起来。

　　根据21世纪不动产统计，本周二手房住宅的均价为8066.4元/平方米，环比上升2％，多层住宅的均价仅为6825.16元/平方米。本周二手房住宅的均价有所上升，主要是因为别墅等大户型物业拉动了二手房住宅均价。

　　从住宅成交区域来看，江东区成交物业以中小户型为主，地段集中在靠近市中心区域；而鄞州区成交住宅全部在鄞州中心区；海曙城西的成熟社区成为购房者选择的热门区域；江北区成交了6套。

　　（21世纪不动产宁波区域供稿）