卖房赠送面积，在近期宁波房产市场上是个颇引人瞩目的举措，以江南一品为代表的赠送大面积花园、露台的住宅产品，在市场上掀起了不小的波澜，但也引发了一些讨论，有的购房者将赠送面积等同于使用面积的增加，认为是极大的优惠，有的购房者则认为赠送面积是噱头，将其贬得一文不值。就笔者认为，在遵守相关法规的前提下，宁波房产市场上的赠送面积行为整体上是值得肯定的，一定程度上提升了产品的附加值和吸引力，实实在在地拓展了住宅产品的空间和用途，但购房者也不宜将赠送面积看得太重，梦想着自己的房子能变大一倍，或者无赠送面积不买。理性地认识、对待住宅产品的赠送面积，已经成为新时期购房者的必修课。

　　理清思路——赠送面积的各种情况分类

　　首先，其实赠送面积的名称并不准确，相对严谨的说法是“不计入面积部分”，而且两者在感情色彩上有着微妙的差别，但是出于习惯和简洁目的，本文依然统称“赠送面积”。

　　国家现行法规对住宅产品的赠送面积行为有着较为严格的约束，并不是开发商想送多少就可以送多少，为使购房者清楚地了解到自己得到的赠送面积属于哪一种情形，以下依据相关法规对待不同情形的规定，将赠送面积行为主要分为四类：

　　半开放空间（计半面积）：普通阳台、非露台形式的入户花园，根据相关法规针对半开放空间的规定，计一半面积，也就是说一个投影面积10平方米的阳台，在建筑面积上计5平方米。这种做法是最常见的赠送面积行为，购房者大多比较了解，但为了避免与下面几种情况混淆，还是要先提一下。

　　低于规定层高：我国现行法规规定，层高低于2.2米的部分不计面积，飘窗（或称凸窗）、落地飘窗（或称走入式飘窗）就属于这种情况，是近年来新兴的赠送面积做法。

　　露台及类似结构：露台是不计面积的，大家一般都知道。现在流行的错层阳台和赠送面积的空中花园，则是通过奇偶层错开的方式，使阳台（花园）上部的高度达到两层高度，同时不予围合，按规定类似于露台，不计算面积。

　　地下空间：由于地下空间的特殊性，很多别墅、排屋都在底层设计了地下室空间进行赠送，一般作为工作室、健身房、影音室、佣人房等，较好地拓展了住宅使用功能，特别是对一些特殊要求比如影音室的隔音、储酒间的恒温有着较为实用的意义。

　　需要指出的是，由于政府对于赠送面积的规定近年来发生了一些变化，有些做法已经无法通过审批，类似江南一品的大量赠送面积是由于审批时间较早故可以通过，所以可以说这样的大量赠送面积楼盘以后将很难再现，但飘窗、露台之类的赠送面积行为估计将长期存在。

　　对赠送面积的各种情况有了基本的了解之后，关于如何理性看待各种赠送面积的利弊，如何清楚地计算赠送面积的价值，将在年后的《理性看待赠送面积（下）》中为读者进行解析。