金屋银屋不如自家的“狗窝”！有了家才会有根，无论对于广州人还是新广州人来说，房子都是人生中最重要的东西之一。2009年的楼市由于受到国际金融危机和政策的影响，无论对发展商和消费者来说都显得扑朔迷离，2009年的楼市是能“牛”起来还是继续2008年下半年的“胶着”状态，请看记者牛年楼市第一探。
“您看，中不中？”“这次一定要抓准目标才行啊。”“这房子贵得很。”大年初一，恰逢天气阴冷，广州的楼市在清冷中迎来了牛年第一天。记者巡盘发现，看楼的都是一腔普通话，夹着着北方方言、四川方言等，几乎听不到平日里熟悉的粤语。正因为广州、广东本地人回家的回家，串门的串门，新广州人撑起了广州牛年楼市的第一天。
宏城楼巴广场仅五个促销员昨天中午12时多，记者赶到宏城广场楼巴集散地时发现，真是出奇的冷清。在前广场，见不到一个促销员，稀稀落落的楼巴仅有海伦堡挂着免费看楼车的牌子，然而车门紧闭，不见一个人。另一辆亚瑟公馆楼巴车门明确打出了“凭业主证”上车的牌子，不接待看楼客。
在场地最大的后面停车场，整个广场仅有5辆楼巴，但似乎只有南沙碧桂园才接待看楼客。在一边发传单的南沙碧桂园服务生看到记者走上前，赶紧塞过来宣传单张。不过，即便是这仅有的一辆车，还是坐不满。服务生直言：“今天是前所未有的冷清，整个场地就只有我们楼盘的五个促销人员。”
高档楼盘一天仅有十几台客人“中不中啊？”“贵得很啊。”走进装饰得年味十足的天河北某楼盘，记者的耳边响起的全是普通话。现场七八桌，几乎都是年轻人带着老人家，“要朝南的。”“有没有小点的？”在与销售人员的对话中，老年人对房子的关心显得更为急切。
在销控表上，135平方米的特价单位原价170万元，现在是149.7万元；另一个原价168.8万元现价也只要149.7万元，优惠高达20万元。销售小姐表示在2007年高峰期，该楼盘曾经卖过1.8万元/平方米的高价。
“恭喜发财”，记者昨日一走进赤岗一豪宅楼盘，穿着戏袍的财神爷便送上了一大把红艳艳的巧克力。气派的销售大厅里，记者进去时都是空荡荡的，只有三个销售人员。
这次该楼盘发售的主要是200多平方米的大房，均价在1.6万元/平方米以上，总价都在300多万元以上。之前该楼盘卖过2万多元/平方米，相比之下，价格已经回落不少。在销售人员递过来的客户调查表上，记者数了一下仅有6个客人。“其实我们还有另一本，今天来了十几台客人吧。”销售人员解释。
实际折扣不见增新货少旧货多春节楼市的促销力度怎样，温度如何，大部分的开发商和地产专家将其基调定为“平淡”或者是“难有起色”。在楼市传统的淡市期间，无论是开发商还是消费者，更多地都处在一种观望状态中，降价还是不降价，出手还是不出手，似乎都有待3月份或者是4月份才会更加明朗。
记者昨天在采访中看到，春节楼市，噱头不少。比如，东方新世界开出号称高达10万元的大礼包，包括全屋家电、家私购物券、旅游礼券、足金金牛；星河湾初一至初七购房可获得额外99折优惠；保利地产旗下6个项目在新春期间全线9.8折优惠……
优惠名目繁多，真真假假，对于消费者来说，到底有没有降价？只要稍加留意，就会发现，春节促销的价格和元旦并没有太大的变化。粤沛地产副总经理黄春表示，春节楼市降价的可能性不大。因为“开发商资金量再紧张，也紧张不过年尾。到了春节，该给的钱、该付的款，基本已经结清，所以价格会相对平稳。”记者比较元旦和春节优惠发现，大部分开发商只是将春节看成一个正常的推货而已，并没有就此推出新的优惠政策。
根据中地行的统计数据，春节期间，广州市区一手住宅楼供应量超过了5万套。其中去年广州十区一手住宅未售货量高达4万多套，也就是说，今年春节供应量新货只有不到一成，大部分的货量还是之前的尾盘或者是旧货。
楼价降不降？各方各有看法开发商：市中心房价还会涨
“市中心房价只会涨不会跌！”在记者采访中，信心最大的是新城市地产总经理曹志伟。他表示，市中心的楼盘做得好的话，一定会涨，其原因依旧在于“紧缺”。2007年卖的地只有江湾水恋拿出来了。供求关系直接影响了市中心的房价。
“现在银行降息、政府让利，开发商也应该有所动作。”粤沛地产副总经理黄春表示，“但是降价的可能性不是很大。春节的时候，大家都想看看政策的效果和经济的走势再作打算。”
专家：春节楼市难有大起色
地产专家韩世同表示，今年春节的楼市可能会连去年都不如。“毕竟大家现在都蒙上了一层阴影，消费者未必会在春节会有较大的动作。能不能维持节前元旦的红火，关键还要看开发商的定价。”但是在2月份，降价可能不会明显，可能在4月份，会有一轮新的调整。
“经济不太乐观，买家出手会更加谨慎，销售估计也很难有起色。”对于春节楼市，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文如此表示。
中科院预测今年楼价不会崩盘据新华社北京电中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2009中国经济预测与展望》报告称，2009年国内商品房价格不会崩盘。
报告称，尽管2009年全球金融危机能否结束尚不得而知，给我国房地产市场带来不明朗因素，但受日益突出的供求矛盾影响，我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。
政府努力维持房价稳定，通过财政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房价格不会崩盘，也不会产生过大的幅度调整。(策划/陈穗华李婧文/记者蒋悦飞)