本报讯 节后，甬城楼市还是平静，开发商促销的广告寥寥无几。但在平静的背后，时不时的退房个例，却在一个侧面反映出人们对当前楼市的信心依然不是很足。

　　据透明售房网“解除合同公示”栏目显示，自去年宁波房价开始大幅回调的9月份至今，解除购房合同的商品房源平均每隔三天就有一套；春节后的这段时间，则几乎每天都有一两套——昨天一天有8套，其中5套是住宅房源。就解除合同的商品住宅房源类型看，其中既有在售的，也有即将或已经交付的；有普通住宅，也不乏别墅、位于市中心的高端住宅。

　　市房产交易中心方面介绍说，只要买卖双方协商一致，一般均可办理购房合同解除手续即退房，前提条件是所退房源的合同价格与当前的市场价格没有太大差距。

　　据市房产交易中心综合办理合同解除手续的市民提出的退房理由，其中绝大多数表示自己是被动退房：一些购房者的经济条件受宏观经济环境影响而出现意料之外的下降，在签订购房合同后，发现自己已无能力继续支付后续房款，或者无法从银行获得按揭贷款，因此不得不退房。当然，退房者中也不排除有这样的个例：在新利率、新政策施行之前已购房的一些市民，选择主动和开发商沟通，希望通过退房后再买房来享受到现行的优惠利率、优惠政策。

　　但在海普不动产总经理王晓云看来，对接下来一段时间楼市走势信心不足、判断房价还有进一步下调的可能，这或是导致一些已签订合同者选择退房的最主要原因。有不愿透露姓名的业内人士也表示，去年9月份以后房价的大幅回调，使一些已购房者选择退房转而去买价格更便宜的房子。

　　不管已购房者选择退房的理由是购买力下降还是预期房价还会下调，显然它们都构成了影响接下来楼市走向的重要因素，这在一定程度上表明楼市信心的完全恢复还需假以时日。但不少业内人士认为，购房者还是应该谨慎做出退房决定,尤其是那些近半年内买的房。

　　据记者了解，目前本地楼盘在和客户签订购房合同时，对无故退房规定的违约金，一般都为客户已付房款的10%左右，即首付30万元后退房的代价是要“无偿”付给开发商3万元左右——这对于普通购房者而言，显然不是一笔可以无动于衷的小数目。因此，购房者在签订购房合同之前，有必要对自己的房款支付能力、能否在银行办下按揭等事项事先作判断或咨询，以免日后遭受不必要的损失。（记者 程旭辉）