本报讯（记者 周静）元宵节刚过，二手房租赁市场开始回暖。记者近日走访发现，由于大量外地工薪族返甬，节后房屋租赁市场需求明显释放，租赁成交趋于活跃，特别是热门地段的成熟小区，1000元~2000元/月的小户型住宅供不应求。

　　成熟地段房源很俏

　　家住彩虹社区的董小君女士最近刚买了上上城一套近百万元的房子，为了减轻贷款压力，她急着将现在自住的房子出手，再去租套房子过过渡。“我本来以为小点的2室1厅，装修简单点，租金1000元一个月差不多，不料跑到中介一看，现在地段好点的地方，每月1500元以下的房子很难找。我看中的房子，每月的租金基本上都要1800元以上。所以我现在有点犹豫，不知道卖房还贷的钱省下来的利息能不能抵上房租的支出。”

　　“现在热门地段的成熟小区，像云石小区、紫金巷、大沙泥街这种地方，虽然房龄比较老，都是老式装修，但由于地段好，因此出租的房源供不应求。2室1厅的，一般都要1800元/月~2200元/月。如果装修好点的，租金还要高。”甬旺房产的负责人张杰告诉记者，这部分成熟小区往往临近商业中心、写字楼等，而在这些地方工作的外地工薪族一般会就近选择租房点，因此需求很旺。“不到两周的时间，我们已租出了30多套房子，大部分集中在这种成熟小区。”

　　新小区租金上不去

　　“容易租出去的往往是老小区的房子，新小区的房子的租金反而上不去。比如鄞州中心区的新房子很多，但是像100多平方米的3室2厅，也只能租到每月1000元多点。”南天房产的工作人员小薛告诉记者，“因为新小区的房子往往是白坯，或者只有很简单的装修，要住进去的话，还得自己添东西。如果买了家具家电，以后若换地方，搬这些东西会很麻烦。租客一般都喜欢那种可以拎包入住的房子。”

　　除了装修的因素，周边的配套和房源的多少也影响着房租行情。“一些新交付的楼盘有不少精装修单身公寓，但是月租也就1000元多点，有时候一下子挂出来的房源多，房东还会适当下调租金。”

　　甬旺房产的张杰告诉记者，现在比较高端的出租房集中在锦地水岸、世纪城等一些高端成熟社区，一般都要租到6000元左右/月。如果装修非常好，租金会突破7000元/月。

　　找人拼租要谨慎

　　由于租金较为低廉的小户型难找，有些租客便找人拼租。“像开元大酒店附近的房子，100平方米左右的3室2厅，3000元左右一个月就能租到。一个人租过来，住其中一个房间，再把另外两个房间以1000元/月的价格租出去，那么每个租住的人只要负担1000元/月的房租就行了。”21世纪立得房产有关人士告诉记者，这种拼租的业务一般都会通过“二房东”（即租来房子再转租出去的人）在网上发贴的方式完成。

　　“我们一般不太会接这种业务，因为这种方式其实隐藏了不少风险。如果拼租的是同学、同事等知根知底的人，那还好些。但也有一些‘二房东’，把一套房子隔成很多小间出租，租客相互不认识，各种层次的都有，有男有女，这就比较容易出问题。”一家大型中介的负责人告诉记者。他特别提醒说，找拼租客一定要谨慎，对对方的工作、生活习惯等背景信息应该有所了解，而同性合租更为方便些。