本报讯（记者王 岚 通讯员沈小叶）昨天，国家统计局宁波调查队公布了一份宁波市2008年房价调查分析。分析指出，2008年我市房地产市场开始向理性发展回归，房地产销售呈现价稳量缩总体平稳态势，房屋租赁价格温和上涨。

　　从统计数据看，2008年我市房屋销售价格同比上涨9.2%，比上年提高0.6个百分点。同比涨幅从1月份的15.6%逐月回落至12月份时的0.8%。综观全年宁波房价总体走势，未出现大起大落现象。

　　去年宁波房市的另一特点就是房屋销售量明显减少。抽样调查数据显示：2008年宁波中心城区的海曙、江东、江北、鄞州区房屋销售面积335.3万平方米，相比上年519.1万平方米减少了35.4%。其中新建房中住宅销售面积为159.7万平方米，比上年减少42.3%；二手房中住宅销售面积为69.8万平方米，比上年减少45.9%。全面报表数据显示：2008年全市商品房销售面积为434.12万平方米，同上年的767.21万平方米相比，下降43.4%。

　　此外，宁波房屋租赁价格温和上涨、物业管理价格保持平稳。在前年我市房屋销售价格大幅上涨的带动下，2008年我市房屋租赁价格水涨船高，全年上涨6.7%，涨幅比上年提高2.9个百分点。我市房屋租赁价格涨幅比全省平均涨幅高3.4个百分点。我市房屋物业管理价格全年同比上涨0.2%，低于全省平均涨幅0.9个百分点，涨幅比上年回落2.1个百分点。

　　市统计局专业人士分析认为，2008年宁波房价走向成因主要有四方面原因。一是前年我市房地产市场呈现全面上涨态势，这对我市2008年房价产生了明显的“翘尾”影响。2008年上半年由于“翘尾”拉动比较明显，房屋销售价格同比涨幅一直维持在高位，而下半年，尤其是10月份以后随着“翘尾”因素的逐步消化，房屋销售价格同比涨幅开始较快回落；二是宏观调控政策效果的显现，使房地产市场开始处于理性；三是经济增速的放缓进一步增强市场观望情绪；四是房地产行业整体景气回落。