本报讯（记者 周静）“最近生意很好，卖家都‘牛’起来了，我们有好几单生意因为房东改变主意临时要加价而黄掉了。”甬旺房产的总经理张杰昨日向记者说起这件事时，还有点替白忙活了一场的员工“叫屈”。

　　春节以后，宁波房市的成交量迎来了反弹。在政策利好和促销、调价等刺激下，一手、二手房的销量都有上佳的表现。

　　卖家加价“吓跑”买家

　　“我们最近就有一单因为卖家突然加价而黄掉的生意，是华泰剑桥一套１０２平方米的房子。装修过的，买家上门看了一下觉得还满意。当时卖家给出了９０万元的一口价，并称不能再还价，买家表示接受，双方约好第二天签合同。我们当时还挺高兴的，买卖双方都这么爽气。可是就在第二天签合同的时候，卖家又提出来，房子装修过了，电器家具什么的也得算点钱，要再加价１．５万元。这下买家不干了，坚持要按照之前说好的价格签合同，双方最终没谈拢。”张杰说，华泰剑桥在行情好的时候，白坯也能卖到１万元／平方米，房东可能看买家这么快接受自己的报价，再跟以前的成交价比比，觉得自己报低了，因此要求加价。

　　据不完全统计，２月份以来，甬旺房产已经有２０多套房子的生意因为卖家临时改变主意要求加价而黄掉。而其他几家大型中介也出现了类似情况。“可能是最近成交量好了，买房人多了起来，让卖家产生一种房市转好的心理，容易将自己的报价与行情好的时候的市场价格作对比，觉得自己价格报亏了。”一家大型房产中介的有关负责人说。“其实，现在是市场反弹还是反转，这个很难说的。”

　　“回暖”得益于政策利好

　　“现在卖家加价其实不明智，因为现在购房者选择余地很大，同类房源很多，你这个价格不卖，别人会卖。”南天企划拓展部经理薛敏强分析说，现在一手房的促销动作不断，力度不减，二手房成交好于一手房的原因仅仅是二手房在市中心地段的选择余地比一手房大。并不是说二手房就一定比一手房卖得好，就要比一手房卖得贵。

　　“现在从整个趋势上来说还是处于回调阶段，别看我们现在生意好到合同都不够用了，但是我们同样担心，突然爆发的成交量会不会只是昙花一现。因为现在的成交量放大，有时限的政策利好是其中的一大原因，而且是很主要的原因。市场的信心并没有完全恢复。因此如果想卖房子，还不如趁交易旺的时候赶紧卖掉。”甬旺房产的张杰说。

　　数据显示，２月１７日～２月２３日，甬旺房产共成交９７套房子，总成交金额６５１６．２万元。其成交量在节后以每周递增２０套左右的速度“升温”。

　　７０万以下房源最受欢迎

　　记者从几家大型中介公司的成交统计数据中发现，本月以来的成交房源中，面积在９０平方米以下的房源占比超过一半。特别是总价在７０万元以下的房源，很受欢迎。

　　“在我们公司成交的房源中，４０平方米到７０平方米的房源比较多。这部分小面积的房源主要集中在老小区，像黄鹂新村、孝闻街等。这些房子虽然房龄老，小区也相对比较旧，但是地段好，周边配套齐全，交通便利，再者因为面积小，总价也不高，对于初次置业者来说，非常有吸引力。”张杰告诉记者，在最近的买家中，外地来宁波工作的新宁波人占了大部分。

　　２１世纪不动产的有关人士告诉记者，这几年都是“结婚大年”，对市场来说，目前刚性需求还是占了相当大的比例，新宁波人的比例每年都在攀升，且大多有在宁波购房置业的愿望。这部分首次置业者对价格还是相当在乎的。他们有迫切的购房需求，但他们的购房预算却并不宽裕。因此，现阶段成交的房源，都是同类房源中价格比较低、性价比突出的类型。

　　一位业内资深人士认为，房价的不断调整是除政策利好之外，促使消费者入市的重要原因。“从去年９月份开始，宁波的房市已经经历了几轮下跌。有的卖家已将价格下调了好几次。保守地说，去年一年平均价格下调１０％是肯定有的，有些区域甚至下调了２０％到３０％。”