本报讯（记者 周静）“生意好得不得了。”本月初，甬城各家房产中介盘算了一下上个月的生意，不禁喜上眉梢。在政策驱动下回暖的房市，二手房的成交量成为了支撑大市的主力，势头甚至盖过了一手房。

　　势头盖过一手房

　　根据市房地产交易中心发布的统计数据，今年１月份，市六区商品住宅房销售量为１００３套，而同期二手住宅房共成交１０１８套，后者已经超过前者。尽管二月份的统计数据还没有公布，但业内人士认为二手房超一手房应该没悬念。

　　甬旺房产有关负责人告诉记者：“２月份的成交量、成交金额、成交面积比１月激增，月成交量超过了去年的任何一个月，甚至是翻了几番。我们上个月的成交量创下了１５个月来的新高。”甬旺房产的数据显示，２月份二手房买卖共成交２８７套，比１月猛增１９６套。

　　南天房产企划拓展部经理薛敏强用“疯狂”来形容２月份的宁波二手房市场。“我们公司共成交了１９８套，创下１５个月以来的新高。”

　　关键原因是政策推动

　　业内人士认为，政策的推动是二手房成交明显攀升的关键原因。目前，二手房交易正“享受”１０年来最低的过户成本，很多房产在过户时无须缴税，整个过程只要几百元的手续费、工本费。“而且，利好政策的‘时限’也造成了潜在消费需求的集中释放，像税收政策，时限都是到２００９年底。”２１世纪不动产宁波区域有关负责人告诉记者。

　　主要表现为刚性需求

　　二手房的成交势头盖过一手房，还有另外一个原因。“现在来买房子的主要是哪些人？看看成交的物业是什么类型的就知道了。一大半都是９０平方米以下的房源，还以成熟地段的老小区为主。这就说明现在来买房的主要是有刚性需求的首次置业者，他们有着迫切的居住需求。也就是说，他们买房子是想马上解决居住问题。现在一手房绝大多数是期房，你付了钱，还得等上一两年才能拿到房子。所以这部分客户更倾向于在二手房中寻找房源。而且就成熟地段而言，二手房的选择比一手房要来得大。”甬旺房产的总经理张杰告诉记者。

　　甬旺的成交数据也凸显了初次置业者的旺盛需求。在上个月的成交量中，成交总价在４０万元以下的有５１套，占１７．７７％；４０万～５０万元的有６２套，占２１．６０％；５０万～６０万元的有４９套，占１７．０７％；６０万～８０万元的有４２套，占１４．６３％；８０万～１００万元的有２８套，占９．７６％；总价超过１００万元以上的有４５套，占１５．６８％。由此可见，成交价在６０万元以下的占５６．４５％以上。

　　２月份成交市场继续了１月份多层小面积住宅大量成交的趋势，四区（老三区加鄞州）的套均面积均有下降，在６７～８８平方米之间，再次显示小面积的刚性需求成为了成交主力。南天、２１世纪不动产等中介的成交也显示出上述特征。

　　好行情促中介扩张

　　良好的销售行情增强了部分中介扩张的信心。２月１２日，南天科技园区店开业；２月１８日，南天南都花城店开业。与此同时，南天还将发展加盟连锁经营模式，将业务拓展到县（市）区级地区。

　　不光是南天房产，甬旺本月将在科技园区新开一家分店，２１世纪不动产继１月份开出两家新门店后，这个月又将开出３家新店。“二手房交易量的增加是目前中介扩张的有力支撑。不过我们对后市是谨慎地看好，毕竟金融危机还没有过去。”２１世纪不动产宁波区域的负责人表示，今年房市将会有明显的淡旺季分别。“如果政策面和经济面不发生变化，我们估计这个旺季将能持续到５月份。在刚性需求被集中释放了以后，６月、７月、８月将会是淡季。”