只要面积在１４０平方米以下，就可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策

　　本报讯（记者 周静）楼市的利好消息接二连三。正在召开的全国两会昨日传出消息，温家宝总理作政府工作报告中提到，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。业内人士认为，此举将对宁波房地产市场的交易起到很强的促进作用，３月份二手房交易或再创新高。

　　在提到促进房地产市场发展内容时，温家宝总理的政府工作报告中提到，“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。”

　　二套房利率不上浮

　　宁波一家国有银行的房贷部负责人认为，这是第二套房房贷的进一步松绑：信用记录良好的、还款能力强的客户，若其按揭第二套房房贷的房产，面积在１４０平方米以下的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，即首付最低可到２０％，而利率最低可以打到７折。记者昨日同时从宁波多家银行的房贷部门负责人处了解，松绑的信息已经很明确了，但是具体还要等待总行的相关文件。

　　此前，根据金融主管部门的要求，以按揭人的家庭为单位确定房贷套数，首套房可以享受首付最低两成，利率最低打7折的优惠政策。按揭第二套房房贷的，利率要在基准利率的基础上上浮１０％。二套以上的，则在此基础上再作上浮。

　　松绑政策将刺激成交

　　据记者了解，这已经不是第二套房房贷政策在宁波的首次松绑了。去年１０月下旬，央行出台的“十四条”新政指出，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。

　　２００８年１２月１７日，国务院宣布对二套房房贷松绑，“进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”也就是说，市区人均居住面积在２８．０２平方米以下的家庭，换房的时候，新买的房产面积在１４０平方米以下，就可以比照首次购买普通自住房的优惠政策执行。

　　之后，在宁波出台促进房市的２６条新政后，各家商业银行再次松绑第二套房房贷政策，凡是首套房的房贷已经全部还清，再去申请一套面积在１４０平方米及以下的房产按揭，利率和首付政策可比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　昨日出炉的政策则意味着第二套房房贷的完全松绑。按揭的第一套房房贷，无论是否还清，只要第二套房房贷对应的房产面积在１４０平方米及以下，也比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策执行。

　　２１世纪不动产宁波区域有关人士告诉记者，金融方面政策的放开每次都会促进二手房成交量的明显增加，预计３月份二手房交易会再创新高。

　　记者从人行宁波市中心支行拿到的一组数据，或许是二套房房贷松绑促进房产交易的一个佐证。就在国务院公布松绑政策的２００８年１２月，宁波有贷款记录的二手房交易达到２６６０笔，较２００８年１１月的１７３３笔增加了９２７笔。其中，面积在９０平方米及以下的二手房贷款笔数，２００８年１２月份较１１月份增加了１７６笔。