金融海啸？广州越秀楼价劲升三成

　　广州一手房均价8011元/m2为近一年新低，但中心区依然价挺

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 李洁茹） 广州上月一手住宅均价8011元/平方米，为调整近一年以来最低点。

　　但越秀一手住宅均价14143元/平方米，劲升三成。

　　昨日，广州市国土房管局发布了《2009年2月广州市十区房地产交易登记情况通报》（下简称《通报》），该月一手住宅成交量为47万平方米，连续3个月持平；一手住宅均价也连续3个月持平，基本在8011元/平方米左右，浮动1～3元。这是广州楼市调整以来，首度出现了连续3个月来的平稳状态。

　　均价比一年前降13.9%

　　据《通报》，上月广州市一手住宅的成交均价为8011元/平方米，比1月份仅下降了3元/平方米，基本持平。但该价位为广州楼市去年开始步入调整以来的最低点。与一年前相比，均价下降13.9%。但也有市民反映，中心城区的房价下降幅度感觉不太大，去年国庆期间去荔湾某地铁上盖楼盘看房的陈女士表示，该盘目前均价1.5万元～1.6万元/平方米，仍与此前看的房价基本一致。

　　根据抽取2009年1月和2009年2月成交面积均大于3500平方米的11个典型楼盘的备案情况，均价明显上升的个盘为5个，下跌的为2个，其余各盘波动幅度均在2%以内。

　　越秀区均价涨幅超三成

　　从区域上看，上月成交均价环比下降和上升的区域各有5个；其中成交面积靠前的番禺、花都、白云、海珠、天河等区均价各有升降。越秀区2009年2月均价有超过三成的升幅，与该区中高价位楼盘集中成交有关，网备数据显示，2009年2月该区13000元/平方米以上楼盘成交达到2.07万平方米，占该区住宅总备案面积的63.6%，而2009年1月该区13000元/平方米以上楼盘成交0.47万平方米，占该区住宅总备案面积的24.9%。

　　而南沙区上月均价下降明显，环比降幅达到25.7%，是由于该区一手住宅成交与上月相比大幅增加，共168宗，上月为仅52宗，其中尤以南沙碧桂园等价位较低的楼盘成交增幅更明显，成交结构性因素导致该区均价降幅出现放大。

　　1万元以下区段占72.6%

　　上月，广州市一手住宅的成交量为47.36万平方米，虽然与去年同比翻番，大增104.8%。但去年2月实际上为广州市一年来最低的成交点，仅为23.12万平方米。上月的成交量，与1月份的46.18万平方米环比，则基本上是持平的。而在去年12月份，广州一手住宅的成交量为48.58，也基本与其相差不大。

　　与成交量基本保持持平一致的，还有全市的均价基本在8011元/平方米左右，上下浮动1～3元/平方米。相比去年每个个别月份成交量或者均价上下浮动较大，甚至超过10%相比，出现了步入调整近1周年来，首度出现连续3个月“持平”现象。

　　从成交均价区间看，18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的0.7%；14000～18000元/平方米区段，占总备案面积的8.3%；10000～14000元/平方米区段，占总备案面积的18.4%；10000元/平方米以下区段，占总备案面积的72.6%。

　　周边新区成交量占比上升

　　从区域上看，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区一手住宅合计成交19.99万平方米，同比增加7.4%。从占比上看，上月老六区占全市交易面积的比例为42.2%，与1月份的占比51.0%相比，所占比重有所下降。

　　番禺等新四区2009年2月一手住宅交易面积27.37万平方米，占全市交易面积的比例为57.8%，与2009年1月相比，所占比重有所上升，2009年1月新四区交易面积占全市交易面积的比例为49.0%。周边新区一手住宅成交量占比接近六成，成交量及成交份额均有所上升。