近期，宁波部分楼盘悄然提价，在售房源每平方米提价100元。“尽管一套90平方米的房子只涨了9000元，但这个价格是在几天前取消了原有购房优惠措施情况下上涨的。两者叠加，价格上涨幅度不算小。”看中某楼盘的陈先生如是说。

　　事实上，取消年前的购买优惠措施，微微上调房价的现象不光是陈先生遇到的问题，据了解，目前市场上提价楼盘已有数个。有业内人士认为，近期楼市成交回暖使得部分开发商有了拉高房价的底气，但主要原因还是抑制了一年多的刚性需求开始集中爆发。但对于要不要涨价，开发商还是要持谨慎的态度。

　　楼市冷了回暖，房价跌了又涨。国内的几个一线城市的房地产也出现了“楼市井喷”，其快速飙升之状，开发商的兴奋，买房者的追涨与恐慌心态，与一两年前的情势何其相似。

　　宁波楼市自2月以来销售量一直处于平稳向上的走势，甚至有些许久都未有成交的老盘，近期也有所动销。这是由于去年年底中央与地方一系列政策的推出，以及拉动内需的经济舆论导向，给购房者树立起信心，在推动后市需求释放中起到积极的作用。

　　每年春暖花开的时节，是房产交易的回暖期，刚性需求的释放，楼市出现局部回暖的现象。去年底，在减税、优惠利率、降息等一系列政策的刺激下，从12月开始，宁波楼市成交开始不断回暖，春节后，楼市回暖势头不减，成交量节节攀升。

　　据宁波房地产与住宅网（2009年3月16日至2009年3月22日）的数据显示，宁波市六区商品房共成交888套，较上周增加了10.17%；交易面积为8.41万平方米，较上一周增加2.53%。这一周，商品房总体交易量仍以鄞州区为主，成交了482套商品房，共占总成交量的54%。从商品房成交类型来看，商品住宅交易量也以鄞州区为主，成交了352套，占住宅总成交量的56%。

　　开发商上调价格的底气来自于楼市成交量攀升，从区域成交均价来看，万元以上的第一梯队阵容有所变化，江北（14978元/平方米）、高新区（12765元/平方米）和江东（11250元/平方米）三区价格再次上升。

　　有业内人士认为，宁波楼市最近回暖首先与中央和地方一系列政策的累积效应有关。而另一层原因，宁波需求基础好，消费者购买能力强，对市场调整也相对较快。如果不出现“金融海啸第二波”造成恐慌性下跌的话，来之不易的“回暖行情”有望延续，但是，房价以后的走势与宏观经济形势关系密切。

　　不仅是一手房，二手房的成交量也日趋火爆。根据21世纪不动产宁波立得26家门店统计数据，二月份二手房住宅均价为8372.26元/平米，环比增加2.3%，二手房均价经过几个月的小幅调整之后，出现小幅上扬，主要是由于中高端住宅的大量成交带动所致。

　　此外，由于近几周市场成交量的大幅走强，不少房东已经重新调高出售价格，在一定程度上也拉高二手房成交均价，据统计，目前江东区和海曙区住房均价都已经达到9000元。

　　“有需求的购房者在今年开春出手买房是有原因的。”据21世纪不动产宁波分部销售总监汪巍分析，从今年年初以来购买客户基本上都是两种类型，一部分是首次置业者，还有一部分是改善需求人群，基本上不存在投资类型购买者。这群客户都是从去年开始就有购房意向，迟迟不购买的原因是去年的二手房交易税尚未减免。压抑了一年的购房需求，终于在今年年初各种利好政策促使下集中释放出来，所以出现了开春以来成交量爆发的局面。

　　楼市放量，房价上涨，究竟是反弹还是反转，房价后市走势如何？这是购房者普遍关心的问题。业内普遍认为，近期楼市出现“小阳春”，发展态势还很难说，最终还得看经济的走势。

　　针对宁波部分楼盘的价格上扬，业内资深人士提醒开发商和购房者，必须对目前楼市保持理性态度，不要因为市场阶段性回暖引发新一轮的抢购潮和涨价风，这样极有可能让来之不易的“回暖”行情再次陷入低迷。

　　（韩 郁）