中国宁波网讯 (记者董小军)物业状告业主拖欠物业费的官司屡屡上演，物业基本上是一告一个准。慈溪市人民法院近日审结的一起拖欠物业费案，却多少让原以为胜券在握的物业公司感到意外，法院判决业主按8折交纳物业费。

　　本案原告为宁波经济开发区联合物业有限公司(以下简称物业公司)，根据合同约定，该公司向慈溪市大通花园一期小区提供物业管理服务。

　　去年年底，物业公司向当地法院起诉，状告该小区11幢的一位业主，称其拖欠了三年的物业费共3028.40元未交，要求判令对方立即交纳，同时支付滞纳金1440余元。

　　被物业公司告上法庭的业主丁先生是一位执业律师。3月2日，此案开庭审理时，他向法庭陈述了自己不交物业费的原因：小区存在着车辆乱停放、绿地被毁坏、乱搭乱建、住户放养家禽等问题，物业公司没有尽到管理责任。为此，他曾多次提出意见，并于去年2月和3月，两次向慈溪市建设局投诉，要求对物业公司管理不力的情况进行处理。为证明自己的说法，丁先生还向法庭提交了相关照片。

　　在审理此案后法院对双方的争议作出认定：原告对该小区提供了物业管理，被告作为小区业主之一，事实上享受了服务，应当支付物业管理服务费。但该小区在受原告管理期间，存在着车辆乱停放、绿地被毁坏等问题，应当视为物业管理服务存在着一定瑕疵，物业管理服务费应当按一定比例扣减。扣减多少为宜呢？法院给出的比例是20%。为此，丁先生需支付物业费2283.48元。

　　此外，法院认为，在“物业管理服务存在瑕疵的情况下，被告未按时支付物业管理服务费，可视为被告以自力救济方式维护自己的权益，其行为并无不当，故对原告要求被告支付物业管理服务费滞纳金的诉请不予支持。”

　　据了解，本案的规定上诉期限已到，被告丁先生说他对法院的判决“基本满意”，没有上诉，原告也没有提起上诉，本案的判决已正式生效。