中介统计显示，相比2月份，上月大中户型成交占比上升

　　中国宁波网讯随着３月份传统购房旺季的到来，一些住房的刚性需求开始释放，房地产市场逐渐升温，商品房和二手房的交易量双双上扬。市房地产交易中心昨日发布数据显示，３月，我市六区商品房交易量已达到２００７年平均水平，二手房月交易量达到２００４年５月份以来最高水平。

　　上月新开７个楼盘

　　２００９年３月份，市六区商品住宅房销售量为２６０７套，比２月增加１２５９套。３月份市六区网上新增可销售的有江东区的“宁丰三盛综合商务市场”、“彩虹新钻二期办公楼”，鄞州区的“蔚蓝水岸１、２、４－８、１１、１２、商铺、车位”、“格兰春天三期１－３、５、６、１１、１２车位”，北仑区的“京华茗苑三期淮河路商铺”、“提香公寓二期”和镇海区的“庄市街道爱斯大厦”共计7个楼盘。

　　３月市六区可售住宅出现持续下降的趋势。据商品房网上实时备案系统统计，３月末市六区住宅可售套数为１８７５６套，比２月减少１９４７套，可售面积为２２３．３２万平方米，比２月减少２４．１６万平方米。

　　月交易量创近5年新高

　　统计数据显示，二手房的月交易量达到２００４年５月份以来最高水平。３月份宁波市六区二手住宅房共成交２９０３套，比２月增加１３３３套，其中市三区成交１９９５套。３月份市六区二手住房套均成交面积为８４．９平方米，比２月增加０．６平方米，套均成交价格５８万元，比２月减少０．５万元。

　　来自２１世纪不动产宁波区域的数据也显示，３月份二手房成交量节节攀升，特别是３月１６日到３月２２日这一周共成交二手房１２３套，总成交金额突破一亿元整数关口，达到１２０３６．５８万元。二手房成交量和成交金额再次突破以往，创造了１８个月以来的新高。“套用股市里的指数来形容，说目前的二手房交易量已经恢复到５０００点的位置毫不为过，而且上涨的趋势依旧。”一位人士说。

　　“购房落户”影响显现

　　购房落户政策的实施影响着人们的买房计划。在整个３月份，表现较为抢眼的首推落户需求带动的购房，包括外来人口购房落户本地、父母为孩子择校购学区房落户等。

　　根据２１世纪不动产宁波区域的统计，３月份（数据截至３月２４日），按成交面积来划分，９０平方米以下中小户型共成交１５６套，占住宅成交量的４１．０５％，环比减少１０．９４％；９０～１４０平方米之间的大中户型共成交１７６套，占４６．３２％，环比增加１１．６７％；超过１４０平方米的非普通住宅成交了４８套，占１２．６３％，基本持平。中小户型需求有所减少，１００平方米以上的大中户型的需求大幅增加。据中介方面介绍，这里面很多是有落户需求的，但因为门槛较高，很多客户把购房选择到了城郊楼盘。

　　甬旺房产有关负责人表示：“从我们这边的统计来看，小面积房源的成交虽然仍为成交主力，但缩减明显。３月份成交价在６０万元以下的房源占４３．１８％左右，比２月下滑１３．２７％，而６０万～１００万元改善型的成交却有上升，比２月增加７％，１００万元以上的成交也比２月提升４％左右。除鄞州区外，老三区的套均面积均有上扬。购房落户政策对老百姓的买房计划影响还是比较明显的。”

　　此外，换房需求也较突出。这部分客户一般表现为先卖出原有住宅，然后重新选购新住宅，为的是能享受首次置业减免税收政策。同样来自２１世纪不动产的统计：７０万元以下总价住宅占住宅成交量的４２．６３％，环比减少１０％；７０万～９０万元之间占１４．７４％，环比减少１．８７％；９０万～１３０万元之间占２８．４２％，环比增加了１１．８１％；１３０万元以上占１４．２％，基本持平。（ 周静）