门户区

门户区模型图

门户区平面图

　　图1：蓝线区域内为门户区：西以世纪大道为界，东至海晏路，南北两端分别为中山路和宁穿路

　　确定了运营商后，很多市民可能很想知道，门户区到底会长什么样子呢？东部新城门户区大致由4个分地块和一个由４个地块合围而成的中心广场组成。东西流向、４０米宽后塘河在中心广场处被开挖成一个大湖，以后塘河为界，各种各样的商业业态在河两岸均衡分布。

　　门户区4个分地块分别是国际精品区、年轻活力区、文化休闲区、艺术健康区。

　　屋顶斜坡绿化是亮点

　　根据西班牙Ｊｏａｎ Ｂｕｓｑｕｅｔｓ设计师事务所的概念性规划方案，门户区东、西两端各有两幢标志性的建筑，位于门户正中央的中心广场东、西两端，则各有两座高度不高的岩石建筑。以这８幢建筑为基准，其他众多商业建筑错落分布于后塘河两岸，靠河越近高度越低。

　　在这份设计方案里，屋顶绿化设想别具特色：宁穿路、中山路与后塘河之间均有１０米左右的坡度落差，如果顺坡度而建的建筑屋顶均覆盖绿化，则从空中俯瞰，整个东部新城门户区就像披着一块绿色的地毯。

　　在设计方案中，分居后塘河两岸的四个分地块和横跨河道的中心广场，南北向的交通走道，以河面上的步行桥和河底下的过江地道组成。据东部新城开发建设指挥部介绍，门户区建成后，市民如果去里面的健身场所游泳或做ＳＰＡ，游泳池或ＳＰＡ房说不定就建在地下靠后塘河的地方，能一边锻炼一边看着窗外河水悠悠。

　　将来可换乘轨道交通

　　规划中，轨道交通一号线和五号线均绕经门户区。市民以后要去逛门户区，除了可以借普通的地面交通方式还能够坐地铁。门户区与其周边规划轨道交通站点的联系，也通过地下空间完成。

　　据介绍，门户区周边的道路有明确的功能区分，西侧世纪大道为介于新老城市之间的快速路；东侧的海晏路为新城中央商务区外围一条南北向主干路；南侧和北侧的中山路和宁穿路，是新城中央走廊外侧东西向生活性次干路。同时，轨道交通１号线东西向斜穿门户区，与南北向的轨道５号线在海晏路—宁穿路口交叉，在此交叉点形成轨道换乘和综合交通换乘站。

　　此外，新城两条水上游览线均将经由门户区，并在此设立水上巴士站。

　　８成物业“只租不售”

　　门户区四个分地块以后塘河、中心广场为界，分别是国际精品区、年轻活力区、文化休闲区、艺术健康区。按照东部新城开发建设指挥部与宏泰企业机构签订的投资协议，门户区至少８０％的物业必须“只租不售”，且要按协议中约定的商业业态经营。其中的国际精品区和年轻活力区，也许会是日后市民逛得最多的地方。

　　根据有关规划，国际精品区内，至少要有一家面积约３万平方米的高档购物中心，一家面积不少于２万平方米的百货公司，购物中心里还必须要有不少于１５个国际奢侈品品牌。同时，国际精品区争取引进面积不少于２０００平方米的国际品牌餐饮连锁，还要建一家国际高档酒店。

　　入驻年轻活力区的具体商业业态，包括一家面积不少于８０００平方米的高档影城，一家面积不少于３０００平方米的游戏中心和面积不少于１００００平方米的娱乐城。此外，国际精品区内还会有面积不少于５０００平方米的休闲餐饮及河岸酒吧区。

　　文化休闲区内，将建文化创意园区、教育中心、儿童用品品牌店，争取引进一家面积不少于２０００平方米的精品书店，以及面积不少于５０００平方米的精品家居店。

　　艺术健康区的商业业态，包括数家国际品牌健身中心以及艺术沙龙、餐饮、主题型精品酒店等。

　　休闲购物精彩不输上海

　　在外企工作的市民张梅得知要开建高档购物中心后，非常开心。她说，以后再不用去上海买衣服了，不过也希望这里的商品能与和义大道上购物区有所区别，让市民有更多挑选的余地。市民杜丽家住江东幸福苑，由于江东一直没有大的电影院，她每次只能去海曙或鄞州的影院看电影。听说门户区将入驻高档影城后，着实让她兴奋不已：“除了看电影，还可以逛街，休闲购物方便多了。”