中国宁波网讯   拥有一套自己的房子是许多人的梦想，而对于许多收入不高的群体来说，这个梦想有些遥远。昨天，宁波市政府常务会议审议并原则通过了《宁波市限价房管理办法（试行）》，符合条件的中低收入家庭、在甬辛苦打拼的大学生、外来务工人员，很快就有希望购买宁波的限价房了。

　　以６０至８０平方米为主

　　限价房如何定义？《办法（试行）》提出，限价房是指通过多种形式筹集，限定套型和销售价格，实行定向销售，用于解决城镇中低收入家庭和特殊群体住房困难的政策性住房。

　　房源从哪里来？《办法（试行）》中规定，既可以新建，可以将符合限价房套型面积要求的公有住房转为限价房，也可以将拆迁安置房等房源中的余房转为限价房以及向市场购置住房作为限价房等等。新建限价房可以单独选址建设，也可以在商品住宅开发项目中配建。

　　《办法（试行）》中特别提到，新建限价房和以其他形式筹建的限价房套型面积应以６０至８０平方米为主。限价房销售价格在房屋销售前，由当地建设行政主管部门和住房保障机构会同价格行政主管部门，按照比周边（或同类地段）普通商品住房价格低２０％至３０％的比例确定，并报当地政府批准；限价房销售价格实行明码标价，并向社会公布。

　　每户只能申请一套

　　哪些人可以申购限价房？《办法（试行）》中详细规定，家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者抚养关系并且共同生活、符合相关条件的家庭，可以申请购买限价房。

　　一是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件：一是家庭成员中至少有一人取得当地非农业常住户口满３年；二是申请前１２个月（或上年度，下同）家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的８０％以下。

　　二是大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。它必须同时符合三方面条件：一是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书；二是近５年在宁波本市缴存住房公积金累计满３６个月；三是申请前１２个月家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地成镇居民人均可支配收入的８０％以下。

　　三是优秀外来务工人员。应符合下列两个条件之一：获得国家、本省、本市及本市县（市）、区政府或市级有关部单位授予的“优秀外来务工人员”、“劳动模范”、“首席工人”等荣誉称号的外来务工人员；具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员。

　　四是引进的高级人才。应符合下列条件之一：引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才；引进落户的具有硕士研究生学历学位、在本市工作满３年且在企业工作的人才。

　　五是当地政府确定的其他家庭。

　　在符合上述条件的同时，相关家庭还应同时符合以下条件：

　　一是在当地辖区范围内无住房或所拥有的自有住房、承租公有住房（含军产、宗教产住房）的建筑面积地域户３６平方米或人均１８平方米（自有住房在５年内转让的应当计算之内）。市区范围内住房应合并计算。

　　符合前款规定条件的单身人士，可以单独申请购买限价房，但属于前面提到的第一类和第二类对象的，年龄需在２８周岁以上。

　　《办法（试行）》还提出，经审核符合条件的家庭只能购买一套限价房。已购买过低收入家庭住房、经济适用住房或限价房等住房的，不得再申请购买限价房。

　　３年内不得上市转让

　　限价房该如何申请？《办法（试行）》中说，申请购买限价房的家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人，由申请人持相关证明资料向当地受理部门或单位提出申请。户籍在本市的向户籍所在地提出申请，户籍不在本市的向工作单位所在地提出申请。限价房申购审核工作参照各地经济适用住房申请、审核办法进行。

　　购买限价房后应当按照规定办理房地产权属登记。办理限价房房地产权属登记时，登记机关应当在登记簿及房屋所有权证书和土地使用权证上注明“限价房”等内容；限价房购房人拥有有限产权，在本办法实施后签订购销合同购买的限价房，在取得房屋所有权证和土地使用权证之日起３年内，不得上市转让。３年内购房人因工作调离、因病致贫等特殊原因确需转让限价房的，需经当地住房保障机构批准，并按有关规定缴纳土地收益等价款。

　　■延伸阅读

　　“限价房”圆很多人的梦想

　　“限价房”这个名词对宁波的老百姓并不陌生，在几年前就已经出现。但今年，随着保障范围的扩大，越来越多人的生活将随之出现得到切实的改善。尤其是那些正在宁波辛苦打拼的大学生、外来务工者和引进人才，“我想有个家”的梦想不再会因为收入微薄而永远是空中楼阁。

　　“限价房”这个概念从何而来？市有关领导曾作过通俗的解释：为了改善居民的居住条件，我市最近采取了一系列措施，廉租房保障对象从人均可支配收入低于城镇居民人均可支配收入３０％以下提高到４５％以下，经济适用房５年建设目标提前到今明两年完成。虽然住房保障的力度更大了、受保障人群的范围也更广了，但依然还有相当大的一个群体存在：既不符合住经济适用房和廉租房的条件，商品房又买不起。比如说一个已经在宁波工作了五六年的大学毕业生，已经有了稳定的工作，但是由于收入不高，买普通商品房的压力就会非常大。而限价房刚好介于经济适用房和商品房之间，可以满足这部分群体的需要。推出限价房，就会解决一大批人尤其是外来人口的住房问题，让他们安心留在宁波。从政府来讲，推出限价房主要还是为了保障低收入群体，同时通过加大宏观调控和监管，使房地产市场能够健康发展，使更多的居民能够买得起这些商品房。

　　在今年我市“两会”的政府工作报告中，“限价房”也成了备受关注的关键词。其中特别提到，新增了符合条件的城镇中低收入困难家庭、优秀外来务工人员、引进人才以及正常缴存住房公积金的大学本科及以上毕业生和农村教师等５类人群都可购买限价房的内容，这对鼓励外来务工人员努力工作、吸引外来人才来甬、构建和谐社会都有着重大的推动作用。

                                                                                 （记者 樊卓婧）