中国宁波网讯 符合条件的中低收入家庭、大学本科及以上毕业生、优秀外来务工人员、引进的高级人才等五类人群，今后可购买宁波的限价房了。昨天，宁波市政府常务会议审议并原则通过了《宁波市限价房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

　　哪些人可以申购？

　　符合条件的有五类人群

　　每户只能购买一套

　　《办法》规定，家庭成员之间具有法定赡养、抚养关系并且共同生活、符合相关条件的家庭，可以申请购买限价房。

　　一是城镇中低收入家庭。这类家庭必须同时符合两个条件：一是家庭成员中至少有一人取得当地非农业常住户口满３年；二是申请前１２个月（或上年度，下同）家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的８０％以下。

　　二是大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。这类人群必须同时符合三方面条件：一是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书；二是近五年在宁波本市缴存住房公积金累计满３６个月；三是申请前１２个月家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的８０％以下。

　　三是优秀外来务工人员。这类人群应符合下列两个条件之一：获得国家、本省、本市及本市县（市）、区政府或市级有关部门单位授予的“优秀外来务工人员”、“劳动模范”、“首席工人”等荣誉称号的外来务工人员；具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员。

　　四是引进的高级人才。这类人群应符合下列条件之一：引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才；引进落户的具有硕士研究生学历学位、在本市工作满３年且在企业工作的人才。

　　五是当地政府确定的其他家庭。

　　在符合上述条件的同时，相关家庭还应同时符合以下条件：

　　在当地辖区范围内无住房或所拥有的自有住房、承租公有住房（含军产、宗教产住房）的建筑面积地域户３６平方米或人均１８平方米（自有住房在５年内转让的应当计算之内）。市区范围内住房应合并计算。

　　符合前款规定条件的单身人士，可以单独申请购买限价房，但属于前面提到的第一类和第二类对象的，年龄需在２８周岁以上。

　　《办法》还提出，经审核符合条件的家庭只能购买一套限价房。已购买过低收入家庭住房、经济适用住房或限价房等住房的，不得再申请购买限价房。

　　限价房是什么样的？

　　面积以６０—８０平方米为主

　　价格比周边商品房低２０%—３０％

　　限价房房源从哪里来？《办法》指出，限价房可以新建；可以将符合限价房套型面积要求的公有住房转为限价房；也可以将拆迁安置房等房源中的余房转为限价房以及向市场购置住房作为限价房，等等。新建限价房可以单独选址建设，也可以在商品住宅开发项目中配建。

　　新建限价房和以其他形式筹建的限价房套型面积应以６０—８０平方米为主。限价房销售价格在房屋销售前，由当地建设行政主管部门和住房保障机构会同价格行政主管部门，按照比周边（或同类地段）普通商品住房价格低２０%—３０％的比例确定，并报当地政府批准；限价房销售价格实行明码标价，并向社会公布。

　　购买限价房后

　　３年内不得随意转让

　　申请购买限价房的家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人，由申请人持相关证明资料向当地受理部门或单位提出申请。户籍在本市的向户籍所在地提出申请，户籍不在本市的向工作单位所在地提出申请。限价房申购审核工作参照各地经济适用住房申请、审核办法进行。

　　购买限价房后，应当按照规定办理房地产权属登记。办理限价房房地产权属登记时，登记机关应当在登记簿及房屋所有权证书和土地使用权证上注明“限价房”等内容；限价房购房人拥有有限产权，在本《办法》实施后签订购销合同购买的限价房，在取得房屋所有权证和土地使用权证之日起３年内，不得上市转让。

　　３年内购房人因工作调离、因病致贫等特殊原因确需转让限价房的，需经当地住房保障机构批准，并按有关规定缴纳土地收益等价款。　　（记者 蔡铁锋）

　　延伸阅读

　　限价房和经济适用住房有什么区别？

　　据市建委有关负责人介绍，经济适用住房和限价房都属于政策性、保障性住房，两者之间最大的区别，是供应的对象不一样。经济适用住房主要供应城市低收入群体，限价房则将供应人群扩大到一部分收入水平高于低收入家庭的特殊群体，包括引进人才、大学毕业生以及优秀外来务工人员等。就销售价格而言，限价房要比经济适用住房高一些。

　　２００４年，我市在全国率先推行限价房政策，第一批分别位于海曙徐家漕与江北谢家的限价房源共５０１２套，有现房也有期房，当时有很多符合条件的刚毕业不久的大学生都申购到了这类保障性住房。２００７年，我市又推出位于江北洪塘的２５０１套限价房，这批保障性住房虽然名称上还以限价房销售，但实质上已经是经济适用住房了，因为它的申购对象主要面向城市低收入家庭，类似刚毕业大学生之类的群体已不在这批房源可申购对象之列。

　　此外，在２００３年到２００５年间，我市还曾连续三年推出过总共１２１５套低收入家庭住房，这类目前已经停止供应的保障性房源，与经济适用住房的性质比较接近。

　　市建委方面表示，我市今年计划推出的３０００套保障性公开销售房源，均属经济适用住房；限价房目前尚无供应计划，但也不排除在有合适房源时适时推出的可能。　　（记者 程旭辉）

　　新闻背景

　　我市建起多层次住房保障体系

　　近年来，我市大力加强住房保障制度建设，加快解决城镇低收入家庭的住房困难问题，并形成了廉租住房、经济租赁房、经济适用住房三种主要保障形式，总体保障范围覆盖人均年收入低于城镇居民人均可支配收入６０％、人均住房建筑面积低于１８平方米的家庭。

　　在低收入家庭住房困难不断改善的同时，由于受保障范围的限制，目前我市仍存在一部分不符合保障条件、凭自身能力又难以改善居住条件的城镇中低收入住房困难家庭，同时，引进的高级人才、大学本科及以上毕业生、优秀外来务工人员等特殊群体也存在住房困难。为解决这部分群众的住房困难，我市建立限价房保障制度，从而建起廉租住房、经济租赁房、经济适用住房、限价房等多层次住房保障体系。