这一现象的后续发展，仍然需要保持进一步的观察，目前断言调整阶段已经结束还为时尚早。作为企业，万科将继续坚持稳健经营的原则，继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。

　　《证券日报》：万科在2008年年报中公布可能出现亏损的13个项目，计提减值准备达12.3亿元，但其中南京金域缇香项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元，为什么原本预计会亏损的项目现在减少了计提？

　　谭华杰：2008年年报中计提减值准备的项目，是万科根据08年底时的市场状况，在对所有项目进行全面审视和评估的基础上，按照客观和谨慎的会计原则计提的。

　　在报告期末的时点上，公司认为计提金额是充分的，合理的。

　　今年一季度以来，市场销售出现回升，住宅价格也趋于稳定，年初计提了减值准备的13个项目中，南京金域缇香的实际销售明显好于预期，根据一季度末的评估结果，万科将该项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元。未来随着市场的变化，公司会对项目的减值情况予以持续的审视和评估。

　　资金充裕为拿地提供良机

　　《证券日报》：公司在存货方面采取控制，公司此举的目的是什么？2009年下半年还会有拿地的打算吗？

　　谭华杰：2008年面对市场的调整，万科将控制存货规模作为最重要的工作之一，在存货管理上公司坚持“量出为入”的原则，使项目开发与产品销售的节奏相匹配，这些措施在确保公司经营稳健方面起到了良好的效果，有利于应对市场风险，也增加了在行业调整中的灵活性。

　　短期内市场依然存在一定不确定性，公司会继续保持稳健经营，在项目开发中精挑细选，把握机会。截至一季度末，公司持有现金269.2亿元。充裕的流动性给公司在市场调整中获取优质项目资源提供了良好的机会。

　　《证券日报》：面对目前的市场环境，公司的营销方法会产生怎样的变化？比如说营销模式？广告投入方式或者促销方式？

　　谭华杰：2009年万科希望在营销方式上做出一些创新，这些创新主要体现为加强对目标客户的生活方式、工作状态、家庭结构、交际圈甚至是消费习惯的研究，找到精准的营销渠道，提高营销的效率，降低有关的费用。