最近，深圳皇岗口岸一带的香港看房客明显多了起来，吸引他们跨境而来的是一则消息：深圳自4月下旬放开了限制港澳台居民只能购买一套房的规定。这意味着深圳楼市的投资大门再度向他们打开。

　　“限外令”放开是否能带来深圳购房需求的释放，推动房价再度上涨等问题引发了各方关注和猜测。

　　广东省政府在今年3月3日出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》第十二条规定：港澳台居民在广东省境内买房，执行内地居民同等政策。这意味着广东将取消自2006年开始实施的港澳台居民只能购买一套房的“限外令”。

　　深圳市各大行政区域内的国土分局及房地产交易中心，陆续收到了深圳市国土局下发的关于执行广东省十五条新政的文件。深圳市国土资源与房产管理局相关负责人证实，从4月23日开始，各区文件批转工作已经结束，针对港澳台人士的购房限制取消。

　　港人在深圳置业一直是传统，也是深圳楼市重要的组成部分。公开数据显示，港人内地置业的单位数量，最低约为2001年的16800至17900个，其后数字每年上升，至2007年约为22700至23700个。

　　2008年，受到房地产市场低迷和“限外令”的影响，港人在内地置业减少。置业国际数据显示，2008年港人投资内地房地产单位数量约1.6万个，比2007年下跌30%。

　　“限外令”放开，实际上是给深圳楼市带来了一波新的购房需求。按照深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕的分析，今年深圳楼市是否能够全面回暖，重要的一点，就是能否有新政出台。

　　大部分专家认为，“限外令”的放开肯定可以放大深圳楼市的成交量。美联物业市场研究员冯永恒说：“由于市场普遍担心解禁后楼价会重回上升通道，3月份全市成交量出现大幅攀升。在地方细则出台后，境外人士的购房需求将真正释放出来，特别是在港人一向比较青睐的后海、罗湖口岸、福田口岸等片区，置业需求应该会有较大幅度增长。”

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，深圳目前住宅的外销比例为6%至8%，其中港人占90%。现在港人在深圳的看房量已有所增加，“限外令”解禁后，成交量肯定会上升。目前，港人到中原地产各铺面咨询的人数明显上升。

　　置业国际董事总经理罗志聪分析，根据置业国际的推算，“限外令”解禁后，2009年港人在深置业将比2008年上涨23%，购买数量将达到8600套，面积也将超过80万平方米。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，取消“限外令”在一定程度上可以促进成交量上升，但是更多的还是取决于香港楼市的变化，如果香港房子价格趋高，会有很多港人来深圳买房，但是如果香港的房子也在跌，深圳楼市就没有太大的吸引力。

　　还有部分专家认为，就算“限外令”长期生效，也难以阻挡外资购房的步伐，他们可以采取很多变通的方式，比如用内地亲友的名义去买房。

　　罗志聪分析，从历史看，港人置业最高峰时占深圳房地产成交量的10%至20%，“限外令”后下降到3%至4%，估计“限外令”取消后会上升到7%至8%。

　　“这么小的比例并不会推高房价。”罗志聪分析，今年“限外令”解除之后，来深置业的港人多以自用为目的，4成为来深创业或者工作，4成是为度假和养老等，纯粹投资仅占2成。

　　记者还注意到，广东十五条新政中对于“限外令”的解禁是有期限的，即“暂定执行至2009年12月31日”，从4月24日深圳细则落地算起，也只有8个多月。在这么短的时间内，“限外令”放开的政策要起到巨大的刺激作用，似乎也不太现实。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫说，由于目前香港房价受金融海啸打击而显著回落，开发商都在加快推盘步伐，竞争比较激烈，以各种促销手段挽留港人在当地置业。另外，香港目前各大银行的利率都很低，多家银行都推出多元化的按揭计划，吸引买家置业，也将削弱一部分港人到深圳投资房产的意愿。 （彭勇 李佳鹏）